Wat een plaatje! Echt een benedenhuis om op slag verliefd op te worden!
Waanzinnig leuk benedenhuis met een geweldige achtertuin waar de gehele dag een plekje in de zon te vinden is. Achterin de tuin is een subliem tuinhuis gerealiseerd, dat uitermate goed kan dienen als thuiswerkplek, logeerkamer, sportruimte of mancave. Vanuit het tuinhuis is het zicht prachtig op de tuin, de veranda en het huis. De achtertuin ligt west-zuidwest en biedt behoorlijk veel privacy door fraaie nabijgelegen bomen.
Het appartement is super strak en smaakvol afgewerkt en ingericht. Het beschikt over een open woonkeuken en een verrassend lichte woonkamer met zicht op de veranda en achtertuin. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok met o.a. een kookeiland en alle wenselijke ingebouwde apparatuur. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een grote kastenwand. Door optimaal van de ruimte gebruik te maken is een opvallend ruime badkamer gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.
Het appartement is centraal gelegen in de gewilde wijk Bergpolder. In Bergpolder woont men in een gezellige buurt dichtbij alle voorzieningen die de stad Rotterdam rijk is, toch geniet men ook van het vele groen en de rust. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken; het Eudokiaplein op een kleine vijf minuten lopen (twee grote supermarkten), veel cafeetjes en koffietentjes zoals Coppi en Man Met Bril om de hoek, de Hofbogen en de groene Noordsingel zijn dichtbij.
Ook in de binnenstad ben je snel. Bovendien zijn de populaire Kralingse Plas en het Vroesenpark binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Centraal Station bereik je binnen 7 minuten fietsen! In ontwikkeling is het Hofbogenpark, dat in de toekomst tevens op loopafstand ligt! De planning volgens opgave Gemeente Rotterdam is dat er in 2025 wordt aangevangen met de werkzaamheden en dat het in 2027 gerealiseerd zou moeten zijn.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ca. 3.97x2.74 m, open keuken met inbouwapparatuur, riante woonkamer aan de achterzijde, met aangrenzende veranda en achtertuin, luxe badkamer met inloopdouche en toilet, kelder met cv-ketel met wateraansluiting.
Achtertuin: ca. 1375x524 m, gelegen op west-zuidwest, waardoor de tuin zeer zonnig is. Direct aan de woonkamer/woonkeuken is de gezellige veranda gelegen van ca. 524x262 m. Achterin de tuin bevindt zich het tuinhuis van ca. 434x335 m.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 50 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (veranda) ca. 13 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (tuinhuis) ca. 15 m² (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2015
- grotendeels voorzien van dubbel glas (op glas-in-lood na)
- het appartement is grondig gerenoveerd
- het nabijgelegen Hofbogenpark is in ontwikkeling
- gelegen op eigen grond
- actieve VVE, bijdrage € 69,- per maand
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
