Verrassend ruim verbouwd jaren '30 herenhuis met diepe achtertuin in een rustige voor kinderen veilige straat, direct grenzend aan het Argonautenpark. De ligging aan het park zorgt voor een indrukwekkend groen vrij uitzicht en voor een gezin met kinderen is het geweldig om zo via de achtertuin in het park te kunnen spelen en bijvoorbeeld hutten te bouwen in de bomenpartij direct achter het huis. Het imposante herenhuis beschikt over een verrassend leuke indeling, waarbij het souterrain met een plafondhoogte van 2.7 meter (!) omgetoverd is tot een waanzinnig leuke en gezellige woonkeuken. De woonkeuken is bereikbaar gemaakt met een stoere stalen trap en is voorzien van een prachtige houtgestookte kachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote vide zijn beide verdiepingen ook echt met elkaar in verbinding.
Overige pluspunten zijn de vele authentieke details die behouden zijn gebleven, het opvallend ruime oppervlak dat bestemd is als leefruimte, doordat de bel etage en het souterrain beiden benut zijn. Voorts 4 grote slaapkamers en 2 kleinere, waarvan er 1 is voorbereid met aansluitingen voor een 2e badkamer. De 2 slaapkamers op de tweede verdieping hebben een sublieme hoogslaper, de droom van ieder kind!
Het woonhuis ligt op een steenworp afstand van Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Begane grond:
Voortuin met fietsenberging. Entree, vestibule, hal met trapopgang, trapkast met meterkast en toiletruimte voorzien van een fonteintje. Woonkamer voorzien van originele en-suite deuren en kasten met glas-in-lood raampjes en een parketvloer. De achterkamer van de en-suite is voorzien van een vide met een trap naar het souterrain. Verder is er een aparte werkplek en heeft het openslaande deuren naar het balkon met een verbluffend mooi uitzicht.
Souterrain:
Tuingerichte woonkeuken met een modern keukenblok in een L-opstelling. Een wasruimte / bijkeuken met wasmachine aansluiting; close-in boiler (2020). Riante kamer (18m2) aan de voorzijde die thans in gebruik is als bergruimte en fitness-ruimte. Indien gewenst is deze ruimte relatief eenvoudig bij de woonkeuken te betrekken of perfect in te richten als speelkamer voor de kinderen, thuisbisocoop, wijnkelder of overige dromen die verwezenlijkt kunnen worden.
Eerste verdieping:
Overloop, voorkamer met openslaande deuren naar het balkon en voorzien van vaste kasten. Achterkamer voorzien van een vaste kast, zijkamer aan de voorzijde die perfect dienst doet als thuiswerkplek of babykamer, nette badkamer voorzien van een douche, twee wastafels en een toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met kastruimte en cv-ketel opstelling slaapkamer achterzijde met een vaste trap naar de hoogslaper, slaapkamer voorzijde eveneens met een vaste trap naar de hoogslaper, zijkamer die thans in gebruik is als kledingkamer, maar ook perfect is voor een thuiswerkplek of een 2e badkamer (voorbereidingen voor een 2e badkamer zijn aanwezig)
Achtertuin: ca. 1350x575, gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte behoorlijk veel zonuren. Direct aan het Argonautenpark gelegen.
Voortuin: ca. 30m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van een fietsenschuurtje en een gezellig zitje waar het overgrote deel van de dag de zon te vinden is.
Doordat de spectaculaire vide bij de verbinding tussen de woonverdieping en de woonkeuken groter is dan 4m2, wordt het gehele oppervlak van de vide conform NEN2580 in mindering gebracht op het gebruiksoppervlak wonen. Als de vide net iets kleiner (ca. 1,5m2) en dus minder spectaculair was geweest en de verdiepingen minder goed met elkaar verbonden waren, had het huis een gebruiksoppervlakte wonen van 190m2 gehad en nu komt het uit op 185m2.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933
- gelegen op een perceel van 170m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 185 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 3 m2 (conform NEN2580)
- volledig voorzien van dubbel glas
- vloerverwarming in het souterrain aanwezig
- energielabel C
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te
schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting
