Erasmussingel 46c

Wat een fantastisch dubbel bovenhuis op een prachtige locatie, zeer luxe en smaakvol afgewerkt, met een verbluffend mooi uitzicht aan de voorzijde op het groene Melanchtonpark. Heerlijk om te wandelen, te sporten en voor kinderen om te spelen. Dit 3-kamer appartement is in 2012 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over een zonnig balkon en airconditioning op de slaapverdieping, met voldoende capaciteit om gehele woning te koelen.

Bij boven komst tref je direct de sfeervolle living met open woonkeuken. Doordat de woning in het midden van het huizenblok ligt heeft het aan de achterzijde, vanuit de woonkeuken, eveneens een vrij uitzicht over de achterliggende tuinen. De tweede verdieping, voorzien van een mooie PVC vloer, heeft twee volwaardige slaapkamers, een fijn balkon op het zuidoosten en een luxe badkamer, al met al benadert dit appartement het perfecte plaatje!

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).

Indeling:
Begane grond: Eigen entree met trapopgang naar 1e verdieping.

Eerste verdieping: Een ruime woonkamer met hoog plafond, sfeervolle erker met glas-in-lood bovenramen, fraaie pvc vloer en strak gestuukte wanden, ruime vaste kast met bergruimte en CV-opstelling, aangrenzend aan woonkamer de open woonkeuken met luxe keukenopstelling en inbouwapparatuur.

Tweede verdieping: Overloop, vaste kast met wasmachine aansluiting, toiletruimte met modern toilet en fonteintje, voor slaapkamer met airconditioning, vaste kasten en openslaande deuren naar balkon, badkamer met dubbele wastafel en inloop douche en de achter slaapkamer welke toegang geeft via openslaande deuren tot het balkon over de gehele breedte van de verdieping. Dit balkon is in 2020 volledig opgeknapt en voorzien van houten vlonders en zitbank, gelegen op het zuidoosten dus vrijwel de gehele dag kun je hier genieten van de zon.

Een dubbel bovenhuis dat het bezichtigen meer dan waard is!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 80 m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m2 (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2012)
- airconditioning op slaapverdieping met voldoende capaciteit om gehele woning te koelen (2022)
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, behalve de glas-in-lood bovenramen
- in 2012 is alle leidingwerk, waaronder elektra, vernieuwd
- schilderwerk achterzijde buiten uitgevoerd in 2021
- schilderwerk binnenzijde 2020
- VvE bestaat 3 appartementen, de VvE functioneert op adhoc basis, maar heeft intentie om te activeren
- betaald parkeren, als bewoner is een parkeervergunning aan te vragen ca. € 120/jaar
- energielabel D
- gelegen op eigen grond

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.