Superlatieven schieten te kort om dit ontzettend leuke, charmante en knusse woonhuis in het Statenlaankwartier te omschrijven. Deze verborgen parel is te leuk voor woorden, dus stop met lezen en kom vooral kijken...;-)
We kunnen ons enthousiasme niet onder stoelen of banken schuiven, dit is echt een 'must see’. De ideale combinatie van karakter van weleer en het comfort van heden ten dage. En dan ook nog gelegen op een absolute toplocatie en voorzien van zowel een voortuin als een achtertuin waar gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Het huis is super efficiënt ingedeeld en voorzien van een verrassend lichte woonkamer met luxe open keuken en knusse houtkachel, 3 (in potentie 4) slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. In de achtertuin bevindt zich een eyecatcher, het hagelnieuwe multifunctionele tuinhuis dat dienst kan doen als tiener hangout, thuiswerkplek, guesthouse of atelier.
Het woonhuis is gelegen in een bijzonder charmant straatje in het geliefde en gezellige Statenlaankwartier van Hillegersberg en is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij. Er is divers openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord)) op loopafstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met originele glas-in-lood-ramen, hal met toiletruimte, meterkast/trapkast, zeer lichte en sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, de open keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en is v.v. een luxe keukenblok met ingebouwde oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, ijskast en een vriezer.
1e verdieping: overloop, vaste kast v.v. aansluitingen wasmachine en droger, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand, royale slaapkamer aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers en een mogelijkheid om weer terug te brengen tot 2 slaapkamers) v.v. vaste kastenwand, luxe badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
2e verdieping: grote open ruimte voorzien van grote dakkapel en een dakraam aan de voorzijde. Tevens bevindt zich hier nog een bergruimte waar eveneens de c.v.-opstelling is gesitueerd.
Achtertuin: ca. 40m2, gelegen op de ochtend- en middagzon, voorzien van tuinhuis en separate berging.
Voortuin: ca. 30m2, gelegen op de late middag- en avondzon, met de mogelijkheid om een gezellig zitje te creëren en eventueel fietsen te stallen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gelegen op 119 m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte (tuinhuis plus berging) ca. 14m2 (conform NEN2580)
- volledig v.v. houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas (behoudens de glas-in-lood ramen)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2014
- energielabel D
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
Van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
