Ontzettend leuk en bijzonder efficiënt ingedeeld gezinshuis met voor- en achtertuin, gelegen aan een groen speelpleintje waar de kleine kindjes uit de buurt samen spelen. De achtertuin is gelegen op de middag- en avondzon en beschikt over een berging en een achterom. Het woonhuis is verrassend licht door de grote raampartijen en de uitbouw op de begane grond heeft geresulteerd in een geweldig ruimtelijk effect waar een enorm kookeiland gerealiseerd is. De efficiënte indeling toont zich met name op de 1e verdieping waar zich 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer bevinden. De oorspronkelijke badkamer is verplaatst van een zijkamer naar de ruimte tussen de 2 grootste slaapkamers in.
Indien gewenst kan het huis relatief eenvoudig behoorlijk worden vergroot d.m.v. het plaatsen van een dakopbouw (puntdak met pannen gedekt en 2 grote dakkapellen), waardoor er een volledige verdieping bij komt met bijvoorbeeld 2 grote slaapkamers en een 2e badkamer. Ook als dat nu niet de wens is, is het wel heel fijn om als mogelijkheid te hebben op het moment dat er wel behoefte is aan die extra ruimte. U hoeft dan niet te verhuizen als uw woonwens qua oppervlakte cq. extra kamers wijzigt.
Het huis ligt zeer gunstig ten opzichte van de winkels van zowel het gezellige Beethovenplein als de Bergse Dorpsstraat. Openbaar vervoer (bus, tram) en vele (basis-)scholen en kinderdagverblijven zijn zeer nabij, inclusief de internationale school, evenals diverse sportverenigingen- en faciliteiten (hockey, cricket, tennis, voetbal, honkbal, paardrijden, etc.). Het stadscentrum is uitstekend bereikbaar met de auto, openbaar vervoer of met de fiets in ca. 20 minuten. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn tevens vlot bereikbaar. Het Bergse Bos, de Bergse Plassen en het prachtige Rottemeren gebied liggen binnen handbereik.
Indeling:
Begane grond: entree, brede vestibule met meterkast en garderobe, hal met trapkast en toiletruimte, dubbele openslaande deuren naar zeer ruime en lichte woonkamer ca 11,50x3,65m v.v. fraaie eiken houten vloer, doorgebroken en uitgebouwde woonkeuken voorzien van een kookeiland en een luxe keukenblok met alle wenselijke ingebouwde apparatuur van Smeg (vaatwasser, combimagnetron, combisteamer oven, cappuccino machine en vrijstaand fornuis) en Amerikaanse koelkast van Samsung, toegang middels openslaande deuren tot de achtertuin op het westen.
1e Verdieping: overloop, toiletruimte, hoofdslaapkamer aan de achterzijde ca. 3,80x3,65m, slaapkamer aan voorzijde ca. 3,25x3,65m, zijslaapkamer aan de achterzijde ca 2,70x2,00m, zijslaapkamer aan de voorzijde 2,20x2,00m, luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.
achtertuin: gelegen op het westen, ca. 9 meter diep bij ca. 5,50 meter breed, voorzien van een houten berging en een achterom.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gelegen op 155m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 118 m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m²(conform NEN-2580)
- volledig v.v. dubbel glas, grotendeels houten kozijnen behoudens 1 aluminium pui in de slaapkamer
- verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2010
- energielabel C
- elektrische buitenzonwering voorzijde (functioneert niet momenteel)
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
