Op zoek naar rust en ruimte, maar toch in de buurt van alle faciliteiten? Zoek niet verder! Dit is het ideale gezinshuis, gelegen in de componistenwijk in Rotterdam Hillegersberg. De potentie van het gezinshuis is optimaal benut door een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en 2 grote dakkapellen op zolder. Voorts beschikt het huis over een ruime voortuin en een beschutte achtertuin met een knus overdekt terras. Aan de voorzijde is er vrij zicht over een rustig, groen en kindvriendelijk pleintje.
Er wordt eveneens een garagebox op een steenworp afstand separaat te koop aangeboden.
De absolute eyecatcher is de riante, tuingerichte woonkeuken in de uitbouw op de begane grond, die is voorzien van een strak keukenblok met kookeiland. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en extra ruimtelijk effect. De houten visgraat parketvloer zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Door de praktische indeling op de eerste en tweede verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers (waarvan 3 voorzien van airconditioning), 2 badkamers en een multifunctionele was-/werkkamer aanwezig.
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Van Beethovenlaan als de winkels en horeca aan de Bergse Dorpsstraat. Het Bergse Bos ligt op een steenworp afstand en ook de Rotte en beide Bergsche Plassen zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus) is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling
Begane grond:
Via de entree toegang tot de hal met toegang tot de woonkamer, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ca. 11 meter diepe woon-/eetkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van strak afgewerkte wanden en een houten visgraatvloer. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer en een strakke open keuken welke is voorzien van alle wenselijke voorzieningen. Door middel van een schuifpui is er toegang tot de beschutte achtertuin met achterom. Door de overkapping is het, in diverse jaargetijden, heerlijk genieten in de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van balkon, de luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, de kleinere slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als waskamer annex thuiswerkplek.
Tweede verdieping:
Overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers met dakkapellen met openslaande ramen en voorzien van airconditioning, tweede badkamer voorzien van een douche en een wastafel.
Voortuin: ca. 638 x 502cm, mogelijkheid tot het stallen van fietsen e.d.
Achtertuin: ca. 972 x 641cm, voorzien van overkapping en achterom. Via de achterom is de garage eenvoudig te bereiken.
Garage: ca. 6.23x2.98m2 op ca. 25 meter afstand, voorzien van elektriciteit en een elektrisch bedienbare garagedeur. De elektra is gekoppeld aan de elektra van het huis, dus deze voorziening kan alleen in stand blijven indien het huis en garage tezamen worden verkocht. De garage wordt separaat te koop aangeboden en is dus niet inbegrepen in de vraagprijs van het woonhuis.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1962
- gelegen op 164m2 eigen grond
- 5 zonnepanelen (375Wp) aanwezig uit 2021
- energielabel B
- gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 154 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform BBMI / NEN2580)
- mogelijkheid om een nabijgelegen garage erbij te kopen
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2019
- volledig voorzien van dubbel glas
- gratis parkeren voor de deur
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
