Ideaal gezinshuis gelegen te midden van de componistenwijk in Rotterdam Hillegersberg!
Heerlijk en riant familiehuis, met een ruime achtertuin en achterom, gelegen op een toplocatie. De woning ligt in de rustige Brucknerlaan waar de kinderen heerlijk kunnen steppen, fietsen of stoepkrijten op het extra brede trottoir. Er zijn goede basisscholen in de buurt zoals o.a. de St. Michaëlschool aan het einde van de laan.
De Brucknerlaan bevindt zich middenin de kindvriendelijke buurt het Molenlaankwartier. Het is een ruim opgezette, rustige laan, gelegen vlakbij het Lage Bergse Bos. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het winkelplein aan de Van Beethovensingel met tram- en bushalte zijn om de hoek gelegen. Diverse middelbare scholen, vele sportverenigingen, de Bergse Plassen, de Rotte en de winkels en horeca rondom de Bergse Dorpsstraat bevinden zich op loop- of fietsafstand, eigenlijk allemaal makkelijk te belopen. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. De Randstadrail en de snelwegen rondom Rotterdam zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule, gang met toilet en fonteintje, toegang tot de lichte doorzonkamer met aansluitend de open keuken. Vanuit de woonkamer en de keuken is rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De royale achtertuin biedt gedurende de gehele dag een plek om van de zon te genieten.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Derde slaapkamer aan de voorzijde, eveneens aan voorzijde de badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping: overloop met bergruimte onder de schuine kanten van het dak, ruime slaapkamer met wastafel, vaste kast en dakkapel aan de achterzijde.
Vliering: bergruimte van ca. 2 x 2 m
Achtertuin: gelegen op het noordwesten met een schuur van ca. 3.10 x 2.10m en een achterom.
Een zeer praktisch woonhuis op een ideale locatie met veel potentie om naar wens te vergroten en nog meer woonoppervlakte te realiseren.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1962
- gelegen op 186m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580)
- mogelijkheid om 5 slaapkamers te realiseren
- voortuin(ZO) en achtertuin(NW)
- houten kozijnen
- dubbel glas op de begane grond, enkel glas op de bovenverdiepingen
- energielabel
- verwarming middels Bosch CV-ketel en warm water uit de geiser in de keuken.
- de verkoper van dit woonhuis heeft er zelf niet gewoond derhalve wordt een niet bewoners clausule opgenomen
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
