Deze twee onder een kap woning, gelegen op een geweldige locatie met schitterend uitzicht over de Breitnersingel, barst van de potentie! De woning heeft een mooie, statige uitstraling en beschikt over alle eigenschappen om deze prachtige allure ook intern door te voeren. De achtertuin biedt veel privacy en veel zonuren, dit in combinatie met een eigen oprit en riante voortuin, maakt dit de perfecte basis voor het ideale gezinshuis!
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Dichtbij zijn tramlijn 4 en buslijn 35. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn verschillende scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Deze woning, gebouwd in 1928 heeft een woonoppervlak van 135m2, gelegen op een perceel van 250m2 en beschikt over maar liefst zes slaapkamers. Zoals op de foto's is te zien, biedt deze woning de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak en inzicht te worden gerenoveerd en ingedeeld. Voor wie de potentie ziet, zijn de mogelijkheden zo goed als ongelimiteerd!
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de keuken. De woonkamer, welke in directe verbinding staat met de eetkamer is van royaal formaat. Door de dubbele openslaande deuren stapt u zo het terras op, waar u kunt genieten van de ochtendzon. De U-vormige keuken beschikt over de nodige inbouw apparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en vierpits gasfornuis.
Kelder:
Toegankelijk via de keuken. De kelder heeft een hoogte van ca. 2 m en biedt zeer veel extra bergruimte. Hier is tevens de Cv-installatie gesitueerd.
Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon over de gehele breedte van de woning. Daarnaast is deze kamer voorzien van ingebouwde kastruimte. De badkamer is voorzien van toilet, ligbad met douche en dubbele wastafels, ook deze ruimte geeft toegang tot het balkon.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Middels drie dakkapellen zijn er ruime slaapkamers gerealiseerd en tevens extra bergruimte. Daarnaast is er op de overloop toegang via een vlizotrap tot de vliering.
Voortuin:
Riante voortuin met aan de zijkant van de woning parkeergelegenheid op eigen terrein.
Achtertuin:
Ruime achtertuin, met terras aangrenzend aan de eetkamer. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande, houten schuur met een oppervlakte van ca. 11 m2.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 135m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 18m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 17m2 (conform NEN2580)
- externe bergruimte ca. 11m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 250m2 eigen grond
- op een enkele ruit na voorzien van dubbele beglazing en aluminium kozijnen
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel
- van deze woning is een recent keuringsrapport ter inzage beschikbaar
- bij de verkoop van deze woning is een niet bewoners clausule van toepassing
- bij de verkoop van deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
