Op een absolute toplocatie gelegen herenhuis met een mooi uitzicht over de Breitnersingel. Een heel fijn gezinshuis van bijna 150m2, met vijf slaapkamers en een zonnige voor- en achtertuin.
Dit fraaie jaren-30 woonhuis, gebouwd in 1928 is in de loop van de jaren gemoderniseerd en o.a. voorzien van een grote dakkapel op de 2e verdieping waardoor een royale slaapkamer en een tweede badkamer zijn ontstaan. Er is een vliering gecreëerd met een vaste trap bereikbaar. Deze vliering wordt nu gebruikt als thuisbioscoop.
Het woonhuis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan (beiden op loopafstand). Ook de Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Kortom, het is met recht een ideaal gezinshuis op een toplocatie te noemen!
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule, hal met toegangsdeur naar kelder, toilet met fonteintje. Woonkamer met houten mozaïk vloer, hout gestookte open haard, vanuit de erker aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de singel, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en toegangsdeur naar het aangrenzende terras en de achtertuin.
Kelder: Onder de gang gelegen met een stahoogte van 1.85m een fijne bergruimte.
Eerste verdieping: Overloop, badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamer I aan achterzijde met een kastenwand met schuifdeuren en toegang tot het balkon over de gehele breedte van het woonhuis, slaapkamer II, in deze slaapkamer eveneens vaste kasten met een boekenkast en toegang tot het balkon aan de voorzijde. Zij slaapkamer III met vaste kast.
Tweede verdieping: Slaapkamer IV aan achterzijde met grote dakkapel, tweede badkamer met douche, wastafel, wasmachine aansluiting en opstelling CV-Ketel, slaapkamer V aan voorzijde met dakkapel en vaste kast, aparte bergruimte onder het schuine dak.
Derde verdieping/vliering: Vaste trap naar de vliering onder het schuine dak, deze vliering wordt nu gebruikt als thuisbioscoop. Met het grote Velux raam is er goede lichtinval waardoor deze ruimte ook als logeerkamer of speelruimte voor kinderen kan worden gebruikt.
Voortuin: Voortuin met ruimte voor het plaatsen van fietsen.
Achtertuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en aan het huis grenzend terras waar je van 's-ochtends tot 's-avonds kunt genieten van de zon.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 147m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 21m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 156 m2 eigen grond
- voorzien van dubbele beglazing in deels houten en kunststof kozijnen
- elektra is in 2006 vernieuwd zowel de bedrading als leidingwerk en groepenkast.
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2006
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
