Ruime en stijlvolle hoekwoning met royale tuin aan een van de meest geliefde singels van Hillegersberg.
Welkom in dit fijne familiehuis aan de Breedveldsingel! Met een woonoppervlakte van ca. 153 m², parkeren op eigen terrein, 4 goed bemeten slaapkamers, 2 badkamers en een van de grootste percelen in de straat, biedt deze woning alles wat je zoekt. De combinatie van ruimte, lichtinval en moderne voorzieningen maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een toplocatie.
De begane grond is met oog voor detail in 2020 volledig gerenoveerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt, waardoor een sfeervolle en moderne leefruimte is ontstaan.
Bij binnenkomst in de ruime entree valt direct de prettige lichtinval op. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de praktische kelder en een modern afgewerkt toilet. De naadloze gietvloer loopt door over de gehele begane grond en wordt verwarmd met vloerverwarming. De royale leefruimte beschikt over een volledig glazen achterpui, deze eyecatcher zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De hout gestookte haard met deur en dubbelwandige schoorsteenpijp voegt extra warmte en gezelligheid toe aan de ruimte. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van alle inbouwapparatuur die je mag verwachten en beschikt uiteraard over een handige Quooker. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; een zeer prettige en functionele ruimte met wasmachineaansluitingen en extra opbergmogelijkheden. Vanuit de woonkamer stap je zo het onderheide terras op; een perfecte plek om in alle rust van de buitenruimte te genieten. Deze begane grond ademt kwaliteit en wooncomfort.
Een schitterende woonomgeving:
De woning ligt aan een sfeervolle singel, waar de riante voortuin niet alleen zorgt voor een fraai uitzicht, maar ook de mogelijkheid biedt om een gezellig zitje te plaatsen en fietsen gemakkelijk te stallen, ook het parkeren van de auto kan op eigen terrein. De achtertuin is werkelijk fantastisch te noemen, met een royale afmeting van ca. 13 meter diep en 11 meter breed. Hier is volop ruimte om de tuin geheel naar eigen wens in te richten, met diverse zitplekken en speelruimte voor kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een handige achterom.
De locatie is fantastisch centraal in Hillegersberg, met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Een halte van tramlijn 4 ligt op een steenworp afstand en voorts zijn de winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat en het Beethovenplein en recreatiemogelijkheden van de Bergse Plassen, Rotte en het Bergse Bos op zeer korte afstand. Ook zijn (basis-) scholen (inclusief de internationale school), kinderdagverblijven en sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, golf) zeer nabij.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal met toilet betreed je de royale woonkamer. Dankzij de glazen pui aan de achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar de tuin. De moderne open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de bijkeuken, die tevens als wasruimte fungeert, een extra ingang voor nog meer praktisch gemak.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een inloopkast in de voormalige zijkamer. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel, waardoor je hier geniet van optimaal comfort.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Ook is hier een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Ideaal voor gezinnen of gasten!
Kelder:
Een extra pluspunt van deze woning is de kelder, een praktische ruimte van ca. 8,2 meter diep en 1,9 meter breed. Perfect voor extra opslag en tevens de plek waar de meterkast is gesitueerd.
Achtertuin:
Een schitterend aangelegde en uitstekend onderhouden tuin, compleet met een ruime vrijstaande berging voor al uw gereedschap, fietsen en tuinbenodigdheden. Ook is hier een poort die toegang geeft tot het achterpad.
Voortuin:
Parkeren kan op eigen terrein, met toegang via zowel de hoofdingang als de bijkeuken. Daarnaast is er voldoende ruimte om de dagelijkse fietsen te stallen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1953
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m² (conform NEN2580 meting)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform NEN2580 meting)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN2580 meting)
- gehele begane grond is verbouwd in 2020 en voorzien een geïsoleerde vloer met vloerverwarming
- luxe keuken met inbouwapparatuur (2020)
- gelegen op eigen grond, perceel 307m²
- haard met deur en dubbelwandige schoorsteenpijp (2020)
- energielabel C
- verwarming en warm water middels cv-ketel
- Quooker heet waterkraan in de keuken
- zo goed als volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- achtertuin met berging en achterom
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
