Deze prachtige dubbele bovenwoning met eigen entree, gelegen op de 3e en halve 4e verdieping, combineert historische charme met modern wooncomfort. Bij binnenkomst via uw eigen entree wordt u verwelkomd door een ruime hal met voldoende plek voor een garderobe én ruimte om bijvoorbeeld uw racefiets veilig te stallen.
De lichte en ruim opgezette woonverdieping vormt het stralende hart van dit huis.
De doorzonwoonkamer op de woonverdieping baadt in het daglicht, dankzij de grote ramen aan de voorzijde. Hier kunt u optimaal genieten van de zon, vooral op het aangename balkon, perfect gelegen op het zuidwesten. De moderne keuken aan de achterzijde van de woning biedt directe toegang tot dit balkon, wat de ruimte nog praktischer maakt. Hier kunt u heerlijk buiten dineren op warme zomeravonden.
De woning is onderdeel van een goed onderhouden VvE met een actieve bijdrage van slechts € 85,- per maand. Recentelijk zijn er diverse vernieuwingen uitgevoerd, zoals de volledig vernieuwde meterkast (2020) en een moderne badkamer die slechts vier jaar oud is. Bovendien is de dakbedekking begin 2024 vervangen waardoor er de komende jaren zo goed als geen grote onderhoudswerkzaamheden meer nodig zijn.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree vanuit het portiek, bij binnenkomst een ruime hal waar goed gebruik is gemaakt van de ruimte.
Derde verdieping:
Overloop met toilet en interne bergruimte, schitterende doorzon woonkamer met aan de achterzijde toegang tot de keuken en het balkon (zuidwest), via de trap in de woonkamer is er toegang tot de bovengelegen slaapverdieping met badkamer.
Vierde verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche.
Omgeving:
Bergpolder is een verborgen parel in Rotterdam, ideaal voor wie op zoek is naar de perfecte combinatie van stadse levendigheid en rustige woonomgeving. Deze wijk, gelegen aan de rand van het bruisende stadscentrum, staat bekend om zijn karakteristieke jaren '30 architectuur, groene lanen, en vriendelijke buurtbewoners.
Wonen in Bergpolder betekent genieten van het beste van twee werelden. Aan de ene kant heb je de dynamiek van Rotterdam op steenworp afstand, met het Centraal Station, trendy restaurants, en de gezellige hotspots van Blijdorp en het Oude Noorden binnen handbereik. Aan de andere kant biedt de wijk zelf een oase van rust met prachtige, goed onderhouden woningen en groene parken zoals het Vroesenpark, waar je heerlijk kunt wandelen of picknicken.
De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten zit je op de ring van Rotterdam, en de diverse tram- en buslijnen brengen je snel naar het centrum of andere delen van de stad.
Overige details op een rij:
- Bouwjaar: 1934
- Beschermd stads- en dorpsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m² (conform NEN 2580)
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m² (conform NEN 2580)
- Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha CW4 3016)
- Grotendeels voorzien van dubbelglas/HR-glas
- Energielabel C
- Zeer actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 85,-
- Dakbedekking is vervangen in 2024
Oplevering in overleg
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
