Uitgelichte woning foto
Meer foto's

Bergselaan 165B

Rotterdam € 795.000,- k.k.
Woning foto 0
Woning foto 1
Woning foto 2
Woning foto 3
Woning foto 4
Woning foto 5
Woning foto 6
Woning foto 7
Woning foto 8
Woning foto 9
Woning foto 10
Woning foto 11
Woning foto 12
Woning foto 13
Woning foto 14
Woning foto 15
Woning foto 16
Woning foto 17
Woning foto 18
Woning foto 19
Woning foto 20
Woning foto 21
Woning foto 22
Woning foto 23
Woning foto 24
Woning foto 25
Woning foto 26
Woning foto 27
Woning foto 28
Woning foto 29
Woning foto 30
Woning foto 31
Woning foto 32
Woning foto 33
Woning foto 34
Woning foto 35
Woning foto 36
Woning foto 37
Woning foto 38
Woning foto 39
Woning foto 40
Woning foto
Meer foto's
Plattegronden
Bezichtiging aanvragen
Brochure downloaden
Locatie

Omschrijving.

Deze prachtige gemoderniseerde dubbele benedenwoning, gelegen aan de lommerrijke Bergselaan, omvat maar liefst 160m². Het beschikt over een geweldige tuin, compleet met wel liefst vier slaapkamers. De woning is verduurzaamd door het aanbrengen van dubbele beglazing en vloerverwarming wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Dankzij de vele ramen en het glas in lood geniet men binnen van een schitterende lichtinval. Het is een oase van rust in het bruisende stadsleven, waar groen het uitzicht domineert.

Omgeving:
Het geliefde en kindvriendelijke Liskwartier staat bekend om zijn groene lanen, historische architectuur en warme buurtschapssfeer. Het appartement aan de Bergselaan weerspiegelt deze kenmerken perfect. De benedenwoning van dit statige herenhuis uit de vroege 20e eeuw ademt een tijdloze elegantie uit die naadloos past bij de historische omgeving.

De buurt biedt een scala aan voorzieningen die het wonen in deze woning aan de Bergselaan extra aangenaam maken. De Zwaanhals, Zaagmolenkade, Station Bergweg en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het kindvriendelijke Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Bovendien zorgt de uitstekende bereikbaarheid voor een naadloze verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten.

Indeling:
De entree leidt naar een ruime hal met bergruimte en een toilet met fonteintje. Bij binnenkomst valt de hoogte direct op. De royale woonkamer met een lengte van 15m, voorzien van een serre die in 2015 is vernieuwd, biedt veel licht en ruimte. De gehele benedenverdieping heeft een houten visgraat vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de half open, moderne keuken (2020) met composiet werkblad, Bora inductieplaat en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als de serre heeft u toegang tot de diepe stadstuin, waarin zowel in de gehele middag als vroege avond van de zon genoten kan worden. De tuin biedt een nodige rust te midden van een bruisend stadsleven.

Via de trap bereikt u de eerste etage welke ook geheel is voorzien van een houten vloer en hoge plafonds. De overloop met een tweede toilet leidt naar de grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde, uitgerust met openslaande ramen uitkijkend op de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime tweede slaapkamer. Zowel aan de voor als achter zijde bevinden zich nog een derde en vierde slaapkamer. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen wat een ruimtelijke sfeer creëert.

Laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Dit is het moment om actie te ondernemen en uw droom te realiseren. Een thuis in Rotterdam Noord dat aan al je wensen voldoet, wacht op je. Neem de stap en ervaar zelf de magie van deze unieke dubbele benedenwoning.

Details en Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913
- Gelegen op eigen grond
- Diepe achtertuin van ca.15 x 6m
- Glas-in-loodramen (ook in dubbelglas)
- Verfwerk kozijnen buiten in 2021 professioneel aangepakt
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Fraai vrij en groen uitzicht aan beide zijden van de woning
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 160 m² (conform NEN 2580)
- CV-installatie: Remeha Avanta 35C combiketel
- Vereniging van Eigenaren is actief (VVE bestaat uit 2 woningen)
- Energielabel: B
- In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (www.adreshuisnummer.nl) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken.

Bouwjaar
1913
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
160 m2
Inhoud
530 m3
Aantal badkamers
1
Energielabel
B
Isolatie
Dubbelglas
Externe bergruimte
13 m2
Vraagprijs
€ 795.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort object
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, In woonwijk
Aantal woonlagen
2
Daktype
Plat dak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Type ketel
Remeha Avanta 35C
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
89 m2
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie

Locatie.

Deel dit huis.

Gerelateerd aanbod.

Woning afbeelding
Bekijk huis

Lijsterbeslaan 13

Rotterdam
€ 700.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis
Exclusief

Svendsenlaan 7

Rotterdam
€ 850.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Nieuwe Crooswijkseweg 44C

Rotterdam
€ 750.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis
Exclusief

Kruiskade 2K

Rotterdam
€ 895.000,- k.k.