Deze prachtige gemoderniseerde dubbele benedenwoning, gelegen aan de lommerrijke Bergselaan, omvat maar liefst 160m². Het beschikt over een geweldige tuin, compleet met wel liefst vier slaapkamers. De woning is verduurzaamd door het aanbrengen van dubbele beglazing en vloerverwarming wat heeft geresulteerd in een energielabel B. Dankzij de vele ramen en het glas in lood geniet men binnen van een schitterende lichtinval. Het is een oase van rust in het bruisende stadsleven, waar groen het uitzicht domineert.
Omgeving:
Het geliefde en kindvriendelijke Liskwartier staat bekend om zijn groene lanen, historische architectuur en warme buurtschapssfeer. Het appartement aan de Bergselaan weerspiegelt deze kenmerken perfect. De benedenwoning van dit statige herenhuis uit de vroege 20e eeuw ademt een tijdloze elegantie uit die naadloos past bij de historische omgeving.
De buurt biedt een scala aan voorzieningen die het wonen in deze woning aan de Bergselaan extra aangenaam maken. De Zwaanhals, Zaagmolenkade, Station Bergweg en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het kindvriendelijke Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Bovendien zorgt de uitstekende bereikbaarheid voor een naadloze verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten.
Indeling:
De entree leidt naar een ruime hal met bergruimte en een toilet met fonteintje. Bij binnenkomst valt de hoogte direct op. De royale woonkamer met een lengte van 15m, voorzien van een serre die in 2015 is vernieuwd, biedt veel licht en ruimte. De gehele benedenverdieping heeft een houten visgraat vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de half open, moderne keuken (2020) met composiet werkblad, Bora inductieplaat en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als de serre heeft u toegang tot de diepe stadstuin, waarin zowel in de gehele middag als vroege avond van de zon genoten kan worden. De tuin biedt een nodige rust te midden van een bruisend stadsleven.
Via de trap bereikt u de eerste etage welke ook geheel is voorzien van een houten vloer en hoge plafonds. De overloop met een tweede toilet leidt naar de grote hoofdslaapkamer aan de achterzijde, uitgerust met openslaande ramen uitkijkend op de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloop douche, dubbele wastafel en wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime tweede slaapkamer. Zowel aan de voor als achter zijde bevinden zich nog een derde en vierde slaapkamer. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen wat een ruimtelijke sfeer creëert.
Laat deze kans niet aan u voorbijgaan. Dit is het moment om actie te ondernemen en uw droom te realiseren. Een thuis in Rotterdam Noord dat aan al je wensen voldoet, wacht op je. Neem de stap en ervaar zelf de magie van deze unieke dubbele benedenwoning.
Details en Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1913
- Gelegen op eigen grond
- Diepe achtertuin van ca.15 x 6m
- Glas-in-loodramen (ook in dubbelglas)
- Verfwerk kozijnen buiten in 2021 professioneel aangepakt
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Fraai vrij en groen uitzicht aan beide zijden van de woning
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 160 m² (conform NEN 2580)
- CV-installatie: Remeha Avanta 35C combiketel
- Vereniging van Eigenaren is actief (VVE bestaat uit 2 woningen)
- Energielabel: B
- In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.
- Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (www.adreshuisnummer.nl) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
