Wow! Een subliem bovenhuis met een fantastisch dakterras om op slag verliefd op te worden. Zoveel karakter en authentieke details in uitmuntende staat tref je zelden aan. Aan alles is te zien dat het huis met liefde en aandacht is bewoond en onderhouden. Het bovenhuis heeft de ideale combinatie te bieden van het comfort van heden ten dage en het karakter van weleer. Zo zijn alle kozijnen (ook van het benedenhuis) geheel in de authentieke stijl vernieuwd in 2024 en voorzien van HR++ dubbel glas met in de bovenlichten het glas-in-lood in het dubbel glas geplaatst. Mede door deze investering i.c.m. dakisolatie en vloerisolatie beschikt het huis over een energielabel B. En dat voor een huis van meer dan een eeuw oud!
Het is echt met recht dé parel van het Liskwartier te noemen!
Het dakterras is maar liefst 55m2 groot en biedt een oase van groen en prachtige uitzichten. Voorts beschikt het bovenhuis over 4 slaapkamers, waarvan 2 zeer royaal en beiden met een frans balkon. De woon-/eetkamer is bijzonder royaal en opvallend licht en sfeervol, aan de achterzijde bevindt zich de semi-open keuken voorzien van een geheel in stijl passende keuken voorzien van ingebouwde apparatuur.
Het bovenhuis maakt onderdeel uit van een herenhuis uit 1912. Ondanks de modernisering zijn veel authentieke details bewaard gebleven, zoals de prachtige art nouveau tegels in de vestibule en hal, de glas-in-lood-ramen en de originele schouwen. De erker aan de voorzijde van de woonkamer is zo charmant en sfeervol i.c.m. de originele schouw en de prachtige kozijnen met glas-in-lood-ramen, dat het je hart zal laten smelten.
De ligging is zeer gunstig t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree met een schitterende voordeur, granito vloer en oogverblindend mooie originele wandtegeltjes, zeer keurige en mooie trapopgang naar 2e verdieping.
2e verdieping:
Overloop met o.a. een toog met eveneens schitterende authentieke wandtegeltjes, toiletruimte v.v. wc en fonteintje, doorzon woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer met doorbraak naar de halfopen keuken, aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime werkkamer.
3e verdieping:
Overloop met toiletruimte v.v. wc en fonteintje, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met charmant frans balkon en kastenwand, ruime slaapkamer voor met originele schouw voorzien van muurschildering van mogelijk meer dan 100 jaar oud, en een zeer charmant balkon boven de erker van de woonkamer, nette badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad en wastafelmeubel, aan de voorzijde nog een fijne zijkamer, uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer, de tussenkamer biedt veel bergruimte en de toegang tot het dakterras bevindt zich hier.
Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1912
- gelegen op eigen grond
- energielabel B
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 148,2 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 55m2 (conform BBMI / NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (geplaatst in 2025)
- volledig voorzien van nieuwe (2024) kozijnen met HR++ dubbel glas
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 150,- per maand
- reserve VvE per juni 2025: € 11.571,-, waarvan 50% toebehoort aan dit appartementsrecht
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit bovenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
