Waanzinnig leuk en verrassend dubbel benedenhuis, gelegen aan het mooiste gedeelte van de lommerrijke Bergselaan. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten met royale schuur en tevens een achterom.
Opvallend is de uitstekende staat van afwerking, de hoge plafonds op beide woonlagen en de bijzonder praktische indeling met o.a. 2 volwaardige slaapkamers, een studeerkamertje, een luxe keuken, een luxe badkamer en een separate wasruimte.
Deze benedenwoning is onderdeel van een herenhuis uit 1912. Ondanks de modernisering zijn veel authentieke details bewaard gebleven, zoals de prachtige art nouveau tegels in de vestibule en hal, de en suite met 4 vaste kasten in de woonkamer, de glas-in-lood-ramen en de ornamenten in de hoge plafonds. In 2024 zijn alle kozijnen vervangen door prachtige nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, waarbij glas-in-lood tussen het dubbel glas is geplaatst.
De overige modernisering is met zorg en behoud van sfeer toegepast met in de woonkamer een massief houten vloer in visgraat motief, op de eerste verdieping een fraaie lamel parketvloer, in de keuken is de originele vitrinekast en de oude schouw geïntegreerd in de moderne opstelling.
De ligging is zeer gunstig t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.
Het benedenhuis wordt momenteel verhuurd en wordt tegen het einde van de zomer vrij van huur opgeleverd. De foto’s zijn gemaakt voordat de huidige huurders het huis gingen bewonen, dus tijdens een bezichtiging zal het interieur er anders uitzien.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, hal met berging, praktische kast onder de trap voor zowel een wasmachine als een droger, ruime toiletruimte met hangcloset en fonteintje, royale woonkamer met fraaie vloer, opvallend hoog plafond en strak gestucte wanden, keuken met luxe keukenblok v.v. inbouw apparatuur en toegang naar het ruime terras over de gehele breedte van de woning op kamerhoogte en de achtertuin op het zuidoosten.
Fraaie authentieke trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop, royale hoofdslaapkamer, ca. 3.80x3.30m, aan de achterzijde met loggia, ruime en verrassend lichte slaapkamer, ca. 6.30x3.30m, aan de voorzijde, voor- en achterkamer worden gescheiden door de originele suitedeuren met bijbehorende kasten, knus werk of babykamertje, ca. 2.00x2.00m, aan de voorzijde met uitzicht op het groen van de Bergselaan, luxe badkamer met bad, inloopdouche met hemeldouche, handdouche en thermostaatkraan, brede wastafel, handdoekradiator, apart een 2e toilet.
Achtertuin:
Bijzonder ruime en leuk aangelegde achtertuin (ca. 78m2), gelegen op het zuidoosten. Tevens voorzien van houten berging (ca. 1.90x2.25m) en achterom.
Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1912
- gelegen op eigen grond
- energielabel B
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 129 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 15m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 3 m2 (conform BBMI / NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (geplaatst in 2021)
- volledig voorzien van nieuwe (2024) kozijnen met HR++ dubbel glas
- actieve VvE, maandelijkse bijdrage thans € 150,- per maand
- reserve VvE per maart 2025: € 11.300,-, waarvan 50% toebehoort aan dit appartementsrecht
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit benedenhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer.nl) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
