Wat een fantastische locatie!
Echt een droomplek om te wonen. Dit charmante jaren '30 woonhuis huisvestte ooit een bakkerij op de begane grond, de originele granitovloer ligt nog in het voormalige winkelgedeelte en de etalageruit prijkt nog in de voorgevel. Dergelijke karakteristieke elementen zijn niet na te bootsen en geven het wooncomfort een extra dimensie. Het woonhuis beschikt over een diepe tuin op het westen, waar de gehele dag de zon te vinden is, maar door de westligging is de zon tot in de late uurtjes dichtbij de koude drankjes op het terras bij de achtergevel te vinden. De tuin loopt tot bijna aan het water en grenst er niet aan. Er is wel zicht op het water en de beleving benadert het wonen aan het water, maar feitelijk is dat dus niet het geval. Er kan geen bootje aan de tuin worden aangemeerd.
Het gezinshuis is efficiënt ingedeeld, beschikt over veel karakteristieke en charmante elementen en is bijzonder leuk gelegen in een verkeersluw straatje dat uiteindelijk doodloopt voor autoverkeer, dus alleen bestemmingsverkeer (buren) passeren er per auto. Het huis beschikt thans over 4 slaapkamers, maar de grote slaapkamer op zolder is indien gewenst in 2 kamers te verdelen.
De locatie is zeer aantrekkelijk. Het adres verraadt het al, de Rotte zelf ligt aan je voeten en de recreatiegebieden rondom de Rotte liggen binnen handbereik. En wil je een keer naar de stad, er is geen leukere aanrijroute naar het stadscentrum denkbaar. Meanderend met landelijke uitzichten is het een feestje om naar de stad te gaan, óf om thuis te komen!
Het woonhuis ligt op loopafstand van de Bergse Voorplas, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels in Ommoord, maar ook in Hillegersberg aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en café's. Er stopt een bus op een steenworp afstand en tram lijn 4 bevindt zich op fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (o.a. golf, hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Het woonhuis is gelegen op een perceel grond van 111 m2. Het betreft erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot en met einde looptijd, 31-12-2043. De erfpacht wordt uitgegeven door Hoogheemraadschap (HHSK) i.p.v. de Gemeente Rotterdam. HHSK heeft schriftelijk bevestigd dat de koper het verzoek kan indienen om de erfpacht te converteren naar eigen grond (bloot eigendom) en tevens hebben ze bevestigd dat indien koper dat niet wenst, dat HHSK de erfpacht met 50 jaar zal verlengen nadat de huidige erfpacht afloopt in 2043.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met originele wandtegeltjes en toiletruimte v.v WC en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een houtkachel en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken voorzien van een net keukenblok met ingebouwde apparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruim en zonnig balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad/douche, wastafel en aansluiting wasmachine.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot ruime berging. De royale zolderkamer biedt volop mogelijkheden en kan indien gewenst worden gesplitst in twee slaapkamers, waardoor er in totaal vijf slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1937
- gelegen op een perceel van 111m2
- positieve quickscan aanwezig
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 106m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 7m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 9m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6m2 (conform BBMI / NEN 2580)
- energielabel C
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- voorzien van houten en kunststof kozijnen
- voorzien van zonnecollectoren en een zonneboiler
- centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2014
- erfpacht via Hoogheemraadschap, afgekocht t/m 31-12-2043
- conversie naar eigen grond is aan te vragen door de koper
- een eventuele verlenging van 50 jaar erfpacht na het verlopen in 2043 is al toegezegd en schriftelijke bevestigd door het Hoogheemraadschap
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
