WOW!!! Landelijk wonen...met de stad Rotterdam aan je voeten.
Een aantal sterke pluspunten;
Prachtig gezinshuis gelegen op een toplocatie, vrij uitzicht, eigen oprit en inpandige garage, royale achtertuin, veel privacy en dat gelegen aan de Rotte met een privé aanlegsteiger en boothuis, atelier met eigen opgang, gelegen in het groen en nabij stadse voorzieningen, en dat allemaal gelegen op ca. 386m2 eigen grond!!
Op een toplocatie gelegen 2-onder-1-kap-woning met vrij uitzicht over de Rotte aan de voorzijde en de Boezem aan de achterzijde. Het pand is gelegen op ca. 386 m2 eigen grond en beschikt over ca. 171 m2 gebruiksoppervlak wonen.
Het royale veranda gelegen aan de achterzijde, welke te bereiken is via de openslaande deuren vanuit de eetkamer, is een verlengstuk van de woonverdieping en voelt erg comfortabel aan door haar omvang en door het prachtige uitzicht over de fraaie achtertuin. Het veranda gelegen aan de achterzijde van de tuin, grenzend aan de Boezem waar je heerlijk tot rust kan komen met een boek of een drankje, biedt veel privacy.
En als u wat meer levendigheid wenst kunt u heerlijk genieten vanaf privé aanlegsteiger met boothuis, en kunt u aanschouwen wat er allemaal op en rond de Rotte gebeurt.
De combinatie van de rustgevende achtertuin en de levendigheid van de Rotte aan de voorzijde, maakt dat bij deze ideale gezinswoning, waar zowel kinderen als ouders aan hun trekken komen!!
De woning beschikt ook over een eigen oprit met inpandige garage, gelegen onder het veranda.
Recreatie en sportfaciliteiten zoals paardenmaneges, watersport, golfbaan, tennisbanen, wellness centrum,
fitnesscentrum en de ski-baan treft u allen binnen handbereik. Ook is er op 150 meter afstand een gezondheidscentrum en een kinderdagverblijf.
Het woonhuis is gelegen in een groene omgeving, echter alle stadse voorzieningen bevinden zich op steenworp
afstand.
Het centrum van Hillegersberg en het centrum van Rotterdam is gelegen binnen fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree, apart toilet met fonteintje, opgang naar 1ste verdieping en naar het souterrain, woonkamer met
openhaard, eetkamer grenzend aan de keuken, via openslaande deuren toegang tot het royale veranda met prachtig uitzicht over de fraaie tuin.
1ste verdieping:
Overloop, slaapkamer(1) , badkamer met
dubbele wastafel, douche, jacuzzi en toilet, royale slaapkamer(2) met inbouwkasten.
Souterrain:
Slaapkamer(3) bereikbaar via de hal van het souterrain beschikt over een eigen douche met wastafel. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar met bergruimte die tevens toegang verleent naar de wasruimte met wastafel. Vanuit de hal van het souterrain is via de achterdeur de garage bereikbaar.
Garage:
Inpandige garage (590 x 390) met een elektrisch bedienbare deur en voorzien van elektra.
Atelier:
Atelier (400 x 376) bereikbaar vanuit de tuin via een eigen opgang, voorzien van water, elektra en een dakraam.
Tuin:
Voortuin (1100 x 100), zijtuin (1500 x 300) met afsluitbaar hek en een prachtige achtertuin (1500 x 900) grenzend aan de Boezem.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1926
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca 38 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m2 (conform NEN 2580)
- gelegen op eigen grond; perceel van ca 386 m2.
- strook grond van ca 14 m2, gelegen in de achtertuin grenzend aan de Boezem, te huur voor € 25,- per jaar van het
Hoogheemraadschap
- beschikking over een aanlegsteiger voor boot en een boothuis aan de Rotte
- royale zonnige achtertuin, gelegen aan de Boezem, welke veel privacy biedt
- garage gelegen onder het terras
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te
schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van
meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting
