Waanzinnig leuk, sfeervol en zeer karakteristiek hoekherenhuis met een voor-, zij- en achtertuin waar gedurende een groot deel van de dag de zon te vinden is.
Deze hoekwoning beschikt over een zeer vrije en aangename woonbeleving, doordat de woon-/eetkamer en de 4 grootste slaapkamers allen aan de 'buitenzijde' (zijgevel) gelegen zijn en dus niet in direct contact staan met het naastgelegen woonhuis. Bovendien zorgen de ramen in de zijgevel in diverse kamers voor extra veel daglichttoetreding en een ruimtelijk effect. Dat vrije gevoel wordt nog versterkt door de voor-, zij- en achtertuin, die veel privacy bieden.
Het hoekhuis is zeer efficiënt ingedeeld, verrassend licht, het verkeert in zeer goede staat van onderhoud en het is bijna volledig voorzien van dubbele beglazing (alleen niet in de vestibule en in de slaapkamer bij het glas-in-lood). Overige sterke pluspunten zijn onder andere 5 (waarvan 1 kleinere) slaapkamers, een luxe badkamer, een separate waskamer en een ruime kelder.
Ook de ligging is ideaal te noemen, op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijckpark, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele loop-, fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Kortom, een ideaal gezinshuis!
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met fraaie granitovloer en garderobe, hal, toilet met fonteintje, woonkamer met massief eiken houten vloer, hout gestookte open haard (schoorsteen is recent verwijderd, maar het rookkanaal is nog in tact), erker met leuk uitzicht op de voortuin, door de ramen in de zijgevel is er extra lichtinval in de woonkamer, openslaande deuren naar de achtertuin, luxe open keuken met inbouwapparatuur en extra aanrechtruimte op het schiereiland, vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot de kelder, met veel bergruimte gelegen onder de gang en keuken, tevens is hier de opstelling van de CV-installatie.
Eerste verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon over de gehele breedte van het woonhuis, royale slaapkamer aan voorzijde met extra lichtinval door erker en raam in de zijgevel, zijslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon, badkamer met ligbad, inloopdouche met glazen wand, toilet en dubbele wastafelmeubel.
Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan voorzijde met dakkapel en toegang tot balkon aan voorzijde, riante slaapkamer aan achterzijde met dakkapel, wasruimte met wasmachine- en drogeraansluting, toilet met fonteintje, bergruimte aan voorzijde. Airco op deze verdieping aanwezig.
Tuin: Zowel de voor-, zij- als achtertuin bieden veel privacy door de groene aanplant. De houten berging naast het huis biedt voldoende ruimte aan fietsen en tuingereedschap.
Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1929
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 20 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m2 (conform NEN 2580)
- gelegen op 205 m2 eigen grond
- voorzien van houten kozijnen, met dubbel glas bezet
- centrale verwarming en warm water middels C.V.-combiketel uit 2007
- Honeywell Evohome verwarmingssysteem met zoneregeling per kamer (per kamer zijn de radiatoren zowel via de thermostaat als op afstand via de app bedienbaar)
- eind 2020 is het dak compleet vervangen en geïsoleerd
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
