Uitgelichte woning foto
Meer foto's

Berglustlaan 38a

Rotterdam € 750.000,- k.k.
Woning foto 0
Plattegronden
Bezichtiging aanvragen
Brochure downloaden
Locatie

Omschrijving.

Heeft u altijd al gedroomd van uw eigen Bed & Breakfast aan huis? Dan is dit een unieke kans! In 2005 is een luxe gastenverblijf gerealiseerd welke volledig zelfstandig van het woongedeelte functioneert. De woning heeft een zeer gunstige hoekligging, de brede tuin van ca. 25 m diep grenst aan water wat in directe verbinding staat met de Bergse Plas. Kortom, een prachtige, verrassende plek waar u en uw gasten kunnen genieten van al het moois wat de omgeving te bieden heeft!

Deze hoekwoning is gelegen aan een lommerrijke laan op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

De Bed & Breakfast is zowel via de woning als via de oprit met eigen ingang te betreden. Het zal de gasten hier aan niets ontbreken! Zo kan er gebruik gemaakt worden van een eigen badkamer, voorzien douche, toilet en wastafel. Daarnaast voorziet het gastenverblijf in een eigen keuken, met vierpits kookplaat en ruim voldoende bergruimte. Zelfs tijdens de warmste zomerdagen blijft de temperatuur in het gastenverblijf zeer aangenaam middels de geïnstalleerde airconditioning. Zelfs aan de minder zonnige perioden is gedacht, zo kan er in de aangrenzende sere ook bij wat minder weer van de tuin worden genoten.

De Bed & Breakfast is uiteraard op verschillende manieren inzetbaar. Zo leent het zich bijzonder goed als aanleun- of mantelzorgwoning. Naast een woonfunctie leent de ruimte zich ook goed als kantoor of praktijkruimte aan huis. Kortom, mogelijkheden genoeg!

Naast de volledig zelfvoorzienende Bed & Breakfast in deze benedenwoning met souterrain in 2005 volledig gemoderniseerd.

Indeling:
Charmante entree vanaf de straatzijde met een bordes op iets hoger niveau.
Lange gang met modern toilet, toegang tot de prachtig brede woonkamer (ca. 1100x397 cm) met erker en openslaande deuren naar veranda welke toegang geeft tot de prachtige tuin.
Leuke doorgebroken keuken aan de achterzijde met royale opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de gang heeft u toegang tot het souterrain.

Het souterrain, met mooie grote ramen, heeft een stahoogte van ca. 2.10 hoog (tussen de balken).
Mooie lichte voorslaapkamer van ca. 400x378 cm, tussengelegen moderne badkamer met douche, bad en dubbele wastafel, sfeervolle hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 385x378 cm met openslaande deuren naar de tuin.
In de gang is veel bergruimte gecreëerd en een aparte wasgelegenheid met CV-opstelling en meterkast. Tevens een toegang naar Bed&Breakfast.

In de tuin vindt u een eveneens volledig zelfvoorzienend guesthouse (ca. 300x590 cm) . Dit in 2019 geplaatste, zeer luxe tuinhuis, kan zonder moeite bij het Bed & Breakfast worden betrokken. Daarnaast biedt het een uitgelezen kans voor een kantoor of praktijkruimte aan huis, waarbij werk en privé volledig kunnen worden gescheiden. Mede vanwege de ligging, midden in de tuin, kan dit bijgebouw ook zeer goed benut worden als atelier of chillruimte voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1923
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 92 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 68 m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m² (conform NEN 2580)
- externe bergruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580)
- gelegen op eigen grond, met een tuin van ca. 225 m2
- centrale verwarming en warm water middels HR-ketel uit 2020
- houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- actieve VVE maandelijkse bijdrage € 150,-

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken.

Bouwjaar
1923
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Woonoppervlakte
160 m2
Inhoud
531 m3
Aantal badkamers
2
Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbelglas
Externe bergruimte
24 m2
Vraagprijs
€ 750.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Status
Verkocht
Soort object
Appartement
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, In bosrijke omgeving
Aantal woonlagen
3
Daktype
Zadeldak
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Type ketel
Remeha CW-5 (HR-ketel)
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
225 m2
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Schuur / Berging voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidge bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Locatie.

Deel dit huis.

Gerelateerd aanbod.

Woning afbeelding
Bekijk huis
Nieuw
Exclusief

Kastanjeplein 111

Rotterdam
€ 845.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Zestienhovenstraat 9

Rotterdam
€ 650.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Hilleniussingel 17

Rotterdam
€ 750.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Elisabethlaan 16

Rotterdam
€ 695.000,- k.k.
Woning afbeelding
Bekijk huis

Terbregseweg 70

Rotterdam
€ 700.000,- k.k.