Wegens overweldigende reacties is het momenteel niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen.
----------------------------------------------------------------------
Centraal gelegen oase van rust!
Gelegen aan het charmante Baljuwplein, biedt deze heerlijke 4-kamer bovenwoning op de 2e en halve 3e verdieping van 83 m2 een geweldige woonbeleving. De karakteristieke jaren '30 bouwstijl, de uitstekende locatie, de ruime woonkamer, de open keuken, de 2 slaapkamers, het balkon op de woonverdieping en de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras, maken het tezamen tot een zeer aantrekkelijk appartement.
Het Baljuwplein, omringd door een parkje en plantsoen, straalt rust uit terwijl het slechts op een korte afstand van het levendige stadscentrum ligt. De Provenierswijk staat bekend om zijn diverse eetgelegenheden en trendy hotspots, waardoor je altijd iets te ontdekken hebt. Daarnaast bevinden de wijken Blijdorp en het Oude Noorden zich in de nabije omgeving, met het Vroesenpark als een ideale plek voor ontspanning.
Alle benodigde voorzieningen liggen op loopafstand, waaronder supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer, met het Centraal Station op een steenworp afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20 zijn ook de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
Indeling:
Entree met trap naar de woonverdieping.
2e verdieping:
Entree met hal, toilet en ruime garderobekast geeft toegang tot de zeer riante woonkamer. De woonkamer wordt verdeeld door een moderne en-suite kast met veel opbergruimte met daarin een industriële houten staallook schuifdeur verwerkt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht over het Baljuwplein en tevens de trap naar de 3e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaat-vloer.
Halve 3e verdieping:
Overloop met toegang tot de ruime slaapkamer, badkamer en kast met wasmachine en ruimte voor een droger. Er is een 2e kamer aanwezig die ideaal te gebruiken is als studie/ werkkamer. De badkamer is vorig jaar (2023) vervangen ,netjes betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933
- gelegen op eigen grond
- beschermd stads- en dorpsgezicht
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 83 m2 (conform NEN 2580)
- verwarming en tapwater middels cv-ketel (2015)
- badkamer 2023 en woonverdieping recentelijk 2019 intern gerenoveerd
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- actieve VVE, maandelijkse bijdrage thans € 110,- per maand
- energielabel C
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
