Wat een unieke kans! Vrijstaand wonen met een achtertuin van 36,5 meter diep!
Zeer charmant vrijstaand huis met een bijzonder diepe achtertuin waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Het woonhuis dient gemoderniseerd te worden en scheefstand is merkbaar in huis, maar de potentie die het geheel te bieden heeft is, zeker voor stadse begrippen, werkelijk uniek. De huidige specificaties zoals woonoppervlakte, formaat tuin en vrijstaande ligging zijn al interessant, maar het kan fraaier worden met de invulling van persoonlijke wensen.
We hebben van verkoper de vrije hand gekregen om de begane grond naar onze inspiratie in te delen en in beeld te brengen. Aan de hand van 3 artist impressions (foto 1 t/m 3 in de presentatie) is onze inspiratie gevisualiseerd. Hierbij is de oorspronkelijk half open keuken verder doorgebroken en voorzien van een nieuwe keukenopstelling. Voorts is de achter pui voorzien van een moderne stalen pui met glas van vloer tot plafond en de woonkamer gemoderniseerd met een nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking. De overige foto's geven de huidige status van het woonhuis weer.
Het pand is gelegen in de nabijheid van de winkels aan de Peppelweg, waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16.
Indeling huidige woonhuis:
begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang, royale living met knusse erker aan de voorzijde, serre aan de achterzijde en een halfopen keuken voorzien van een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde, zijkamer aan de achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de voorzijde met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel, vanaf de overloop is de zolder toegankelijk middels een vlizotrap.
Bijzonderheden:
- bouwjaar woonhuis 1927
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 7 m2 (conform NEN 2580)
- gratis parkeergelegenheid
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2003
- grotendeels voorzien van dubbel glas en triple glas
- eigenaar is een B.V., derhalve is er geen vragenlijst, lijst van zaken en wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
- ouderdomsclausule van toepassing
- energielabel E
- oplevering in overleg, kan spoedig
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
