Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Boterdorpse Verlaat 22 in Rotterdam 3054 XL

Boterdorpse Verlaat 22

3054 XL Rotterdam
Vraagprijs € 1.500.000,- k.k.

Omschrijving

Beelden zeggen meer dan 1000 woorden.....

Een absolute toplocatie aan de Rotte! Het charmante vrijstaande huis uit ca. 1880, op een steenworp afstand van de monumentale sluis, ligt op een royaal (670m2) perceel eigen grond en beschikt als een van de weinige huizen langs de Rotte over een tuin direct grenzend aan de Rotte. Parkeren kan op eigen terrein middels de prachtige eigen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1880 Woonoppervlakte 107 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Beelden zeggen meer dan 1000 woorden.....

Een absolute toplocatie aan de Rotte! Het charmante vrijstaande huis uit ca. 1880, op een steenworp afstand van de monumentale sluis, ligt op een royaal (670m2) perceel eigen grond en beschikt als een van de weinige huizen langs de Rotte over een tuin direct grenzend aan de Rotte. Parkeren kan op eigen terrein middels de prachtige eigen ophaalbrug. Boterdorpse Verlaat is misschien wel het meest pittoreske plekje van Rotterdam. Het ligt aan het eind van een doodlopende weg, waardoor er alleen bestemmingsverkeer van een beperkt aantal buren is. De ligging op loopafstand van de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en openbaar vervoer maakt het echt een buitengewoon interessant object.

Overige pluspunten zijn de meerdere ligplaatsen voor boten/sloepen direct aan de tuin en het grote botenhuis met botenlift waarmee een boot/sloep uit het water getakeld kan worden en op een trailer geplaatst kan worden. Een auto (met trailer) kan langs het huis bij het botenhuis komen.

Indeling:
Begane grond: zij-entree, ruime hal met toiletruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. Doorgang naar de royale keukenruimte voorzien van een keukenblok met diverse apparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin.
In het voorhuis bevindt zich de ruime woonkamer met een potkachel en een spiltrap naar de 1e verdieping van het voorhuis.
Het achterhuis is v.v. een slaapkamer met vaste kasten en een trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond is er tevens een badkamer voorzien van een bad, douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping voorhuis: overloop, slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Eerste verdieping achterhuis: overloop met bergruimte, werkkamer met dakkapel.

Het achterhuis beschikt ook nog over 2 bergruimtes die thans alleen via de tuin toegankelijk zijn, maar relatief eenvoudig bij het woonhuis (achterhuis) te betrekken zijn als woonruimte. 1 van de bergruimtes is tevens de wasruimte, de tweede bergruimte is voorzien van de c.v.-opstelling.

Voortuin: ca. 1100x750, deels verhard (grind) met mogelijkheid voor parkeren.

Zijtuin: ca. 1000x500, verhard met klinkers met mogelijkheid voor parkeren.

Achtertuin: ca. 3000x1350, keurig aangelegd, voorzien van terrassen, gazon, borders en een houten berging aan de waterzijde en een groot botenhuis met botenlift. Meerdere ligplaatsen voor een sloep of boot.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1880
- gelegen op 670m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 107m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 33m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 21m2 (conform NEN-2580)
- warm water middels elektrische boiler (eigendom)
- centrale verwarming middels c.v.-ketel
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Images say more than 1000 words .....

An absolute top location on the Rotte! The charming detached house from around 1880, a stone's throw from the monumental lock, is situated on a generous (670m2) plot of private land and is one of the few houses along the Rotte with a garden directly adjacent to the Rotte. Parking is available on the site through the beautiful private drawbridge. Boterdorpse Verlaat is one of the most picturesque place in Rotterdam. It is at the end of a no through road, so there is only local traffic from a limited number of neighbors. The location within walking distance of the shops on Bergse Dorpsstraat and public transport makes it a really interesting object.

Other plus points are the multiple berths for boats / sloops directly at the garden and the large boathouse with boat lift with which a boat / sloop can be lifted out of the water and placed on a trailer. A car (with trailer) can pass the house at the boathouse.

Layout:
Ground floor: side entrance, spacious hall with toilet and doors to the back garden. Passage to the spacious kitchen with a kitchen unit with various equipment and doors to the back garden.
In the front house is the spacious living room with a pot heater and a spiral staircase to the 1st floor of the front house.
The back house is for example a bedroom with fitted wardrobes and a staircase to the first floor. On the ground floor there is also a bathroom with a bath, shower, sink and toilet.

First floor front house: landing, bedroom with dormer window and storage space.

First floor back house: landing with storage space, office with dormer window.

The back house also has 2 storage rooms that are currently only accessible through the garden, but relatively easy to move into the house (back house) as living space. 1 of the storage rooms is also the laundry room, the second storage room is equipped with the central heating arrangement.

Front garden: approx. 1100x750, partly paved (gravel) with possibility for parking.

Side garden: approx. 1000x500, paved with vowels with possibility for parking.

Back garden: approx. 3000x1350, nicely laid out, with terraces, lawn, borders and a wooden storage room on the water side and a large boathouse with boat lift. Multiple berths for a sloop or boat.

Particularities:
- year of construction around 1880
- located on 670m2 of private land
- Usage area living around 107m2 (in accordance with NEN-2580)
- usage surface of other indoor space approx. 33m2 (in accordance with NEN-2580)
- user surface external storage space approx. 21m2 (in accordance with NEN-2580)
- hot water through electric boiler (owned)
- central heating by central heating boiler
- partly with double glazing

Delivery in consultation.

J.J. van Oosten Makelaardij is the NVM broker of the seller. We advise you to use your own NVM broker to represent your interests when purchasing this property.
No rights can be derived from this promotional text.

The Measurement instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for giving an indication of the usage surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off or limitations when performing the measurement.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.500.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 107 m² Perceeloppervlakte 670 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 405 m² (30.0 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie E Perceelnummer 409 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie E Perceelnummer 1979 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Boterdorpse Verlaat 22 in Rotterdam 3054 XL Boterdorpse Verlaat 22 in Rotterdam 3054 XL Boterdorpse Verlaat 22 in Rotterdam 3054 XL Boterdorpse Verlaat 22 in Rotterdam 3054 XL Boterdorpse Verlaat 22 in Rotterdam 3054 XL

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Boterdorpse Verlaat 22, 3054 XL Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.