Midden in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg bevindt zich deze speelse en zeer karakteristieke bovenwoning aan de Adriaen van der Doeslaan. Deze sfeervolle woning, voorzien van prachtige glas-in-lood ramen en veel authentieke details, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime keuken, royale eet- en woonkamer met als kers op de taart een werkelijk schitterend dakterras. Dit terras biedt een uitzicht op de Hillegondakerk en de skyline van Rotterdam en vormt een oase van rust in een heerlijk zonnetje.
De woning bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Voor- en Achterplas. Bistro de Buren bevindt zich letterlijk naast de woning, daadwerkelijk uw buren dus, en ook andere horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Het Zwarte Plasje (natuurzwembad) dat in de straat ligt mag natuurlijk niet vergeten worden. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang naar eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje. Lichte en ruime woon- eetkamer met aan de straatzijde glas-in-lood ramen en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren, met daarop de originele koperen sluiting, naar het brede balkon, waar heerlijk gegeten kan worden. De halfopen keuken is middels de originele schuifdeur af te sluiten is voorzien van vaatwasser en biedt middels het grote werkblad ruim voldoende werkruimte, op het extra brede Boretti gasfornuis met dubbele oven, kan naar harten lust gekookt worden. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, deze doet momenteel dienst als atelier maar leent zich ook zeer goed als thuiswerkplek. Indien gewenst kan deze ruimte ook bij de woonkamer betrokken worden.
Tweede verdieping:
Middels de vaste trap wordt de overloop met aangrenzend het toilet met fonteintje, drie slaapkamers, badkamer en tussenkamer. Middels de dubbele dakkappelen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn er twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, de derde kamer is zeer geschikt als babykamer en/of thuiswerkplek. De badkamer is voorzien van ligbad, royale douchecabine en wastafel. De tussenkamer verschaft naast een behoorlijke bergruimte, ook ruimte voor de sauna.
Vliering:
Middels een vlizotrap wordt de vliering van ca. 47 m2 bereikt. Via de vliering wordt toegang verschaft tot het in 2012 prachtig aangelegde dakterras van ca. 17 m2. Het dakterras vormt een heerlijke rustige buitenruimte met verbluffend uitzicht en optimale zonuren. Zonder al te grote ingrepen is het mogelijk een vaste trap naar de zolder, en daarmee naar het dakterras, te realiseren.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 135 m2 (conform NEN2580 meting)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m2 (conform NEN2580 meting)
- verwarming middels CV-ketel, 2006 (eigendom)
- grotendeels voorzien van dubbelglas (enkele kleine ramen, de ramen aan het balkon en het glas-in-lood zijn nog enkel glas)
- energielabel D
- in 2020 zijn de voor en achtergevel gereinigd en geïmpregneerd
- actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage ca. € 75,- per maand
- oplevering in overleg
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
