Landelijk wonen nabij de stad! Wat een fantastische locatie!
Uitzonderlijk licht en speels ingedeeld gezinshuis gelegen op een uitzonderlijke locatie met prachtige vergezichten over de weilanden. De vrije en groene ligging tezamen met het opvallend ruime perceel bieden veel ruimtelijkheid, privacy en wooncomfort. Het woonhuis is gelegen op 589m2 eigen grond en is gebouwd in 1966. Die bouwperiode kenmerkt zich door grote raampartijen, veel lichtinval en een opvallend brede beukmaat per verdieping, waardoor de plattegrond erg aantrekkelijk is. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren het huis goed onderhouden en geïnvesteerd in duurzaamheid, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en HR++-beglazing en dat heeft geresulteerd in een energielabel C.
De locatie kenmerkt zich door de rustige, groene en ruimtelijke ligging aan de rand van Rotterdam, in de wijk Overschie en nabij het landelijke gebied van Schieveen. Hier woont u in een omgeving waar de stad en het groen op prettige wijze samenkomen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de uitgestrekte polders en diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Ook de Belevenisboerderij Schieveen bevindt zich in de nabijheid. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkels, supermarkten en andere faciliteiten in de omliggende wijken per fiets bereikbaar. Ook zijn er verbindingen met het openbaar vervoer en bevinden de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zich op korte rijafstand. Een aantrekkelijke woonlocatie voor wie graag rustig en groen woont, met de voorzieningen en stedelijke dynamiek van Rotterdam binnen bereik.
Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule met garderoberuimte, gevolgd door de hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de openslaande deuren bereikt u de riante woonkamer, waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar u geniet van een vrij uitzicht. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een separaat spoeleiland. Vanuit de keuken heeft u via een openslaande deur direct toegang tot de de riante achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, met aan de voorzijde de hoofdslaapkamer, die dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert van een prachtige lichtinval en uitzicht op het vele groen. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een ruime kamer die momenteel als werkkamer in gebruik is, maar zich uitstekend leent als extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer, voorzien van grote raampartijen aan meerdere zijden en een vrij uitzicht over het uitgestrekte landschap. Ook de badkamer profiteert van dit fraaie uitzicht en is voorzien van een dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers op deze verdieping kenmerken zich door de prettige lichtinval dankzij de royale raampartijen. Bovendien beschikt iedere slaapkamer over een praktische inbouwkast, wat zorgt voor volop bergruimte.
Zolder:
De zolder is in 2019 verbouwd en beschikt over een riante slaapkamer en volop praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.
Voortuin:
De riante voortuin van ruim 31 meter diep, gelegen op het noordoosten, biedt volop mogelijkheden. Zo is er ruimte om een gezellig zitje te creëren en meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. De ruime garage vormt daarbij een praktische aanvulling en biedt extra mogelijkheden om eventueel fietsen gemakkelijk te stallen
Achtertuin:
De ruim 7 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een ruime overkapping, gerealiseerd in 2018, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1966;
- gelegen op 589 m² eigen grond;
- energielabel C;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 134 m² (conform BBMI/NEN2580);
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m² (conform BBMI/NEN2580);
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 29 m² (conform BBMI/NEN2580);
- houten buitenkozijnen met HR++-beglazing;
- voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- de buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024;
- de overkapping is gerealiseerd in 2018;
- verwarming en warm water door middel van een cv-installatie van Intergas, geplaatst in 2019;
- airconditioning van Carrier, geplaatst in 2020;
- zolder verbouwd in 2019;
- platte daken geïsoleerd in 2020
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
