Het toppunt van een royale dubbele benedenwoning, midden in de populaire en gezellige dorpskern van Hillegersberg! Dit benedenhuis is recent volledig gemoderniseerd en met de fraai aangelegde achtertuin een absolute parel in de buurt.
Wat dit huis zo bijzonder maakt is de lichte woonkamer met riante woonkeuken, de glas in lood ramen en de hoge plafonds zowel in de woonkamer als in het souterrain, waar een comfortabele plafond hoogte is van ca. 2.35m. Dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Het souterrain is door de hoogte van het plafond én met vier slaapkamers, de ruime luxe badkamer, apart toilet en wasruimte een volwaardige slaapverdieping te noemen.
Dit fijne huis bevindt zich op loopafstand van de vele winkels en restaurants van de Bergse Dorpsstraat en de Bergse Voor- en Achterplas, het Zwarte Plasje (natuurzwembad) mag natuurlijk niet vergeten worden. Ook scholen, sportfaciliteiten zoals hockey-, tennis- en voetbalverenigingen liggen in de directe omgeving. Het centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met tramlijn 4 welke om de hoek stopt. Ook de diverse uitvalswegen, richting Den Haag, Utrecht en Breda, zijn zeer goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal. In de hal bevindt zich een berging, welke kan dienen als garderobekast en waar je tevens de CV-opstelling terugvindt. In de hal bevindt zich ook het aparte toilet met fonteintje. Via de prachtige grote stalen deur loop je de ruime woonkamer in welke is verdeeld in voor- en achterkamer. In de voorkamer is een comfortabele woonkamer te vinden. In de achterkamer bevindt zich een zeer royale en moderne keuken met groot kookeiland die in 2024 volledig is vernieuwd. Een riante woonkeuken waar je heerlijk met familie en vrienden kunt koken, samenzijn en borrelen.
Achtertuin:
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de achtertuin via een deur en twee openslaande deuren. Op de veranda kun je heerlijk gaan zitten met een kopje koffie en wanneer je het trapje naar beneden afloopt, kun je genieten van de gezellige en fraai aangelegde achtertuin.
Souterrain:
Wanneer je de trap afloopt kom je op een ruime overloop waar zich de wasruimte bevindt. Ook vind je hier een apart toilet. Het souterrain beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. De master-bedroom bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De badkamer is wederom in 2024 volledig vernieuwd en is voorzien van een heerlijk ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.
Kortom, dit is een riant benedenhuis met een fijne tuin op een mooie en gewilde locatie, meer dan de moeite waard om te bezichtigen!
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca 123 m² (conform NEN2580 meting)
- gebouwgebonden buitenruimte 10 m² (conform NEN2580 meting)
- externe bergruimte 8 m² (conform BBMI/NEN2580)
- fraai en onderhoudsvriendelijke tuin van ca 44 m² (conform NEN2580 meting)
- energielabel A
- keuken volledig vernieuwd in 2024
- badkamer volledig vernieuwd in 2024
- souterrain met maar liefst 4 slaapkamers, een apart toilet en een wasruimte
- CV-ketel uit 2023 (eigendom)
- volledig voorzien van HR++ glas
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand
- funderingsklasse A,B,C (laag risico - Quickscan aanwezig)
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
