Welkom in dit bijzonder leuke dubbelbrede benedenhuis, op een hoek gelegen met voortuin en verrassend brede achtertuin waar een groot deel van de dag de zon te vinden is. De woonkeuken grenst aan de achtertuin en gezellige woonkamer met erker bevindt zich aan de voorzijde, er zijn drie slaapkamers waarvan er nu een in gebruik is als grote inloopkast.
Het benedenhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, de gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, koffiebars en dagelijkse voorzieningen. Hier haal je letterlijk alles in de buurt, zonder de drukte van het centrum. De supermarkt zit aan het einde van de straat dus een boodschap is snel gehaald! Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Ook de recreatievoorzieningen van de Bergse Plassen en de Rotte zijn zeer nabij.
Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, vaste kast. Woonkeuken in L-opstelling met een grote schuifpui naar de royale achtertuin met heerlijke terrassen en groene borders. Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer met de erker. Via de hal bereik je de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer met toilet, ligbad/douche, wastafel en handdoek radiator. Aan de tuinzijde de overige twee slaapkamers waarvan er één in gebruik is als kastenkamer en deze kamer heeft tevens vaste kastruimte. De vloer is afgewerkt met pvc.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (conform NEN2580)
- achtertuin ca. 9.88 m breed en 8.45 m diep, voortuin ca. 8.39 m breed en 3.04 m diep
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel D, volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- verwarming en warm water door middel van cv-combiketel uit 2025 (lease)
- ouderdomsclausule van toepassing i.v.m. het bouwjaar
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 110,- per maand
- funderingsklasse A,B of C (geen verhoogd risico) zie funderingsonderzoek 17-05-2018
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
