Wat een plaatje! Bijzonder sfeervol en karakteristiek bovenhuis met een heerlijk en zonnig balkon direct aan de woonkamer. Deze royale 5-kamer bovenwoning van circa 100 m² is verdeeld over drie woonlagen. In 2021 is het appartement gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw keuken en badkamer. Denk aan prachtig glas-in-lood aan zowel de voor- als achterzijde, en-suite deuren, authentieke details, die direct de sfeer van het huis onderstrepen.
Op een uitstekende locatie in het geliefde Hillegersberg-Zuid, op steenworp afstand van de levendige Kleiweg, bieden wij dit met aandacht gerenoveerde en verrassend ruime 5-kamer bovenhuis aan. Hier woon je in een karakteristieke woning uit 1938, waarin authentieke details op fraaie wijze zijn gecombineerd met het comfort van nu.
De ligging is ideaal. Diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook is er volop parkeergelegenheid in de straat (vergunning en betaald parkeren). Ook voor ontspanning en groen zit je hier goed. De Rotte, de Bergse Plassen, het Prinsemolenpad en Plaswijckpark zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarmee woon je rustig en groen, terwijl het centrum van Rotterdam, Station Noord en de uitvalswegen richting onder meer de A13, A16 en A20 goed bereikbaar zijn.
De woning heeft de afgelopen periode een complete renovatie ondergaan. Zo zijn onder meer een nieuwe cv-installatie, moderne keuken, eigentijdse badkamer en nieuw toilet geplaatst. Hierdoor is de woning direct te betrekken.
Indeling:
Eerste verdieping:
Via de eigen entree in het portiek bereik je de woonverdieping. De overloop geeft toegang tot het separate toilet en de sfeervolle woon- en eetkamer, die middels de originele en-suite schuifdeuren met elkaar zijn verbonden. Authentieke elementen, zoals de glas-in-loodramen en de vaste kasten, geven de woning veel karakter.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in directe verbinding staat met de eetkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groene straatbeeld. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het westen – een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en deels strak gestuukte wanden, waardoor een rustige en eigentijdse basis is ontstaan.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast vind je hier de modern uitgevoerde badkamer met douche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een designradiator.
Derde verdieping:
De derde verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De voormalige badkamer is praktisch ingericht als aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn ook deze kamers opvallend ruim en licht. De vliering biedt bovendien volop extra bergruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gelegen op eigen grond
- energielabel C
- gebruiksoppervlak wonen ca. 100m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m2 (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 4m2 (conform BBMI / NEN2580)
- volledig v.v. houten kozijnen bezet met dubbel glas
- warm water en centrale verwarming middels c.v.-combiketel uit 2021
- authentieke details behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren en vaste kasten
- zonnig balkon op het westen
- prive berging op de begane grond, bereikbaar via het achterpad
- actieve VvE, bijdrage € 125,- per maand
- dakrenovatie uitgevoerd in 2024
- funderingsonderzoek uitgevoerd; rapport ter inzage
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
