Modern 3-kamer appartement met uitzicht op de skyline en garage in de onderbouw
Dit moderne 3-kamer appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een bijzonder prettige ligging: niet aan de galerijzijde, maar juist aan de rustige andere kant van de lift met een eigen, volwaardig privébalkon op het westen. Hierdoor geniet je van extra privacy, rust en middag- en avondzon met uitzicht op de skyline van Rotterdam.
Bij de woning hoort een volwaardige garage in de onderbouw, waarbij de voormalige berging en garage zijn samengevoegd tot één ruime en praktische ruimte.
De woning is modern en verzorgd afgewerkt met onder andere een natuurstenen vloer, een luxe keuken en screens en een rolluik aan de westzijde voor optimaal wooncomfort.
De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen en een vrij uitzicht over de stad. Het balkon aan de westzijde vormt een logische verlenging van de living en is een fijne plek om tot laat van de zon te genieten.
De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de leefruimte.
De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd met een ruime inloopdouche en wastafelcombinatie.
Locatie & omgeving
De woning is gelegen in het geliefde Kleiwegkwartier, een levendige en tegelijkertijd rustige woonwijk met een prettige mix van stedelijk gemak en groen wonen.
Op loopafstand ligt de Kleiweg, de gezellige winkelstraat van de wijk met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, koffiezaken en dagelijkse voorzieningen. Hier haal je letterlijk alles in de buurt, zonder de drukte van het centrum.
Voor ontspanning en groen ben je zo bij de Rotte of de Bergse Plassen, waar je kunt wandelen, hardlopen of ontspannen aan het water.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen richting de A13, A20 en A16, waardoor steden als Den Haag, Utrecht en Dordrecht snel bereikbaar zijn.
Ook met het openbaar vervoer is de ligging sterk: Station Rotterdam Noord ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Rotterdam Centraal en de regio. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.
De garage wordt separaat aangeboden met een verplichte afname, voor een koopsom van € 35.000,- k.k.
Indeling
Begane grond
Gezamenlijke entree met brievenbussen, trapopgang en lift.
Vierde verdieping
Toegang tot het fijne balkon op het westen, fijn om in de avond van het zonnetje te genieten.
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en vaste kast met wasmachineaansluiting en CV-opstelling.
Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
Tweede slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het tweede balkon.
Badkamer met ruime inloopdouche en wastafelcombinatie.
Woonkamer met vrij uitzicht en open verbinding naar de L-keuken voorzien van inbouwapparatuur.
Bijzonderheden
- bouwjaar 1997
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (BBMI/ NEN2580)
- gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (BBMI/NEN2580)
- externe bergruimte ca. 21 m² (BBMI/NEN2580)
- niet aan de galerij gelegen, maar aan de rustige liftzijde
- 2 balkons 1 op het westen en 1 op het oosten
- volledig voorzien van dubbel glas
- cv-combiketel (Vaillant 2012)
- energielabel C, hele lage maandlasten
- lift aanwezig
- berging en garage samengevoegd in de onderbouw
- erfpacht afgekocht tot 2087
- actieve VvE, bijdrage €236,- per maand
- De garage wordt separaat aangeboden met een verplichte afname, voor een koopsom van € 35.000,- k.k.
Oplevering in overleg (kan snel)
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
