Wat een fotogeniek benedenhuis met een sublieme zonovergoten achtertuin met achterom. De absolute eyecatcher is de spectaculaire stalen uitbouw met veel glas, maar de maatwerk woonkeuken is ook 'spot-on’ en een feestje om in te koken en te borrelen. De glazen uitbouw haalt de prachtige tuin echt ’naar binnen’ waardoor het een verlengstuk van de woonkamer is. De knusse zitkamer aan de voorzijde is voorzien van o.a. glas-in-lood-bovenlichten en een houtkachel die het samen een erg sfeervolle kamer maken. Bovendien excelleert het huis ook nog een op het vlak van duurzaamheid met de beschikking over een energielabel A. Dat is uitzonderlijk positief voor een huis van meer dan 100 jaar oud.
Op de eerste verdieping is er net als op de begane grond een uitbreiding gerealiseerd, het balkon aan de achterzijde is bij de hoofdslaapkamer betrokken. Met een zeer efficiënte verbouwing is de badkamer in het midden geplaatst en daardoor zijn er maar liefst 4 slaapkamers gerealiseerd en is het met recht een gezinshuis te noemen. De huidige eigenaren troffen bij aankoop overal kunststof kozijnen aan. In de loop van de jaren zijn deze grotendeels vervangen door houten kozijnen zoals tijdens de bouw ook was toegepast. De spectaculaire uitbouw op de begane grond is in geïsoleerd staal uitgevoerd, de meest hoogwaardige oplossing. Er is een spaarpotje binnen de VVE om op termijn de erker op de 1e en 2e verdieping ook weer terug te brengen in originele staat. Dat is eigenlijk het laatste puntje op de i om het huis weer voor vele decennia de uitstraling te geven die het verdient.
De locatie in het populaire Liskwartier is uitstekend, gelegen aan wellicht het mooiste gedeelte van de lommerrijke en statige Bergselaan, waar je omringd wordt door alles wat het leven prettig maakt: Voorzieningen op loopafstand; gezellige winkels, leuke horeca zoals Café Pompette en Osteria Liz, Café Ollie en foodhall Station Bergweg, basisscholen, kinderdagverblijven en zelfs een openbaar openluchtzwembad. Goede bereikbaarheid door uitstekende verbindingen met het stadscentrum, tram, metro, Randstad Rail, Centraal Station en Station Noord. Ook de uitvalswegen (A13, A16, A20) zijn eenvoudig bereikbaar. Ook dicht bij de prachtige natuur van het Kralingse Bos, de Bergse Plassen en het Vroesenpark. Het huis ligt vanaf eind 2026 nog geen 200 meter van een opgang naar het unieke stadpark boven op het voormalige spoorviaduct Hofbogen. Via het Hofbogenpark loop je zo over het langste dakpark van Nederland, door het groen, naar het centrum van de stad.
Bovendien staat dit deel van de Bergselaan bekend om het fijne nabuurschap, waar buren prettig met elkaar omgaan en je elkaar ook goed leert kennen aan de hand van leuke activiteiten zoals de jaarlijkse kerstboom borrel en de viering van Koningsdag. De brede stoep aan de voorzijde met vele bankjes voor de deur biedt ook de uitgelezen mogelijkheid om je naaste buren te ontmoeten voor de deur.
Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule met prachtige originele wandtegeltjes en origineel stukwerk met ornamenten op de muur, ruime hal met trapopgang, trapkast en verruimde toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, binnenkomst in de tuingerichte woonkeuken zal bij iedereen een glimlach op het gezicht brengen. De keuken zelf is zeer smaakvol ontworpen en een lust voor het oog. Het lichtspel door de uitbouw met het vele glas is indrukwekkend. De extra ruimte die gerealiseerd is biedt ook de mogelijkheid om een extra lange eettafel te plaatsen om vele gezellige dinertjes te organiseren. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer met houtkachel.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van grote vaste kastenwand en prachtig uitzicht op de tuin. kleinere slaapkamer (voormalige badkamer) aan de achterzijde, grote slaapkamer met erker aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de lommerrijke laan, de grote slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, ruime inpandige badkamer met grote inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en vaste kast met c.v.-opstelling.
Achtertuin:
Wat een plaatje is deze gezellig ingerichte tuin. Tevens voorzien van een houten berging en een zeldzame achterom, waardoor het mogelijk is om fietsen in de schuur te stallen. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt vanwege de diepte van ’s ochtends tot het begin van de avond zon.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1910
- gelegen op eigen grond
- achtertuin met achterom naar de Schiebroekselaan
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 143 m² (conform BBMI / NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580)
- energielabel A
- volledig voorzien van HR++ en HR+++ dubbel glas
- voorzien van vloerisolatie en gevelisolate
- uitbouw is voorzien van muurverwarming en de keuken is voorzien van vloerverwarming
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2014
- geheel gemoderniseerd in 2021
- de uitbouw is voorbereid voor buitenzonwering, al is het HR+++ glas al voorzien van een zonwerende coating
- funderingsrapportage aanwezig en ter inzage
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 100,- per maand
- ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
