Charmant en licht hoekappartement met voortuin op fantastische locatie in het Kleiwegkwartier
Aan de geliefde Elisabethlaan in het populaire Kleiwegkwartier ligt dit sfeervolle en lichte 3-kamer hoekappartement van ca. 50 m² op eigen grond. De woning beschikt over een fijne voortuin, twee slaapkamers, een verrassend ruime en droge kelder en een heerlijke lichtinval dankzij de vele ramen en de gunstige hoekligging. Daarnaast zijn diverse belangrijke onderdelen de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder de badkamer, cv-ketel en daken. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Rotterdam!
Indeling
Begane grond:
Entree via de voortuin met voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen én het creëren van een gezellige zithoek in de zon. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet dankzij de hoekligging en de vele raampartijen van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettelijke en ruimtelijke woonbeleving.
De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot diverse voorzieningen. De moderne badkamer is vernieuwd in 2019 en beschikt over een douche, wastafelmeubel. Het aparte toilet zit in de hal bij binnenkomst.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste van de twee slaapkamers, aan de tuinzijde de tweede slaapkamer ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer te gebruiken.
Kelder:
Onder de woning bevindt zich een bijzonder ruime en droge kelder van ca. 16 m², perfect voor extra opslagruimte.
Tuin:
De voortuin vormt een fijne aanvulling op de woning en biedt ruimte voor het stallen van fietsen én het realiseren van een gezellige zitplek om van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1929
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 50 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 16 m² (conform BBMI/NEN2580)
- energielabel D
- volledig voorzien van houten kozijnen
- verwarming en warm water door middel van CV-ketel Remeha Avanta uit 2019
- badkamer vernieuwd in 2019
- platte daken vernieuwd in 2020
- pannendak vernieuwd in 2025
- zeer ruime en droge kelder met veel opbergruimte
- actieve kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 appartementsrechten
- maandelijkse bijdrage VvE € 53,- per maand
- fantastische ligging in het geliefde Kleiwegkwartier
- funderingsklasse: uitkomst Fase-0 onderzoek geeft aan laag risico
- zelfbewoningsplicht van toepassing vanwege ligging in gebied met opkoopbescherming
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
