Een mooie kans voor degene die houdt van thuiskomen in de rust, en toch op steenworpafstand van de stad!
In Oud-IJsselmonde wacht een modern, gezellig en uitgebouwd huis op nieuwe bewoners. Een lust voor het oog en geheel instapklaar! Momenteel zijn er 3 comfortabele slaapkamers maar met kleine aanpassingen heeft dit huis de potentie om maar liefst 5 slaapkamers te realiseren! Met de luxe keuken, een strakke badkamer en een royale woonkamer, heeft dit woonhuis alle ingrediënten om hier een fijn thuis van te maken. De achtertuin op het Noord-Westen is fraai aangelegd en is een heerlijke plek om te ontspannen met vrienden en familie.
Locatie & Omgeving:
Dit fijne woonhuis ligt in Oud-IJsselmonde, in de wijk "Waterside". Met heerlijk weids uitzicht over de Oostdijk is dit een unieke plek, nabij het Centrum van Rotterdam. In de nabije omgeving vindt u meerdere winkels en supermarkten. Ook het gemoderniseerde winkelcentrum Keizerswaard ligt in de nabijheid; hier vindt u diverse supermarkten, een bibliotheek, cultureel centrum, de weekmarkt en tramhaltes. Met een bushalte voor de deur, bereikt u metrostation Kralingse Zoom binnen een kwartier. Belangrijke verbindingswegen (A15/A16) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, daardoor ligt dit huis erg centraal! Dit gezinshuis ligt in een gezellige kindvriendelijke wijk en is een plek waar mensen goed met elkaar omgaan. Er is een speelpleintje, kinderopvang en ook scholen zijn in de buurt.
Indeling:
De begane grond:
Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast en een modern toilet voorzien van een inbouwreservoir en een fonteintje, het toilet is tot plafondhoogte betegeld. De begane grond kenmerkt zich door een royale leefruimte met een visgraat parketvloer en een open keuken (uit 2014). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, oven, 5-pits kookplaat, koelkast, een grote vriezer en een vaatwasser. Het plafond van de uitbouw is voorzien van inbouw-ledverlichting en een modulaire lichtstraat van Velux, hiervan kan een deel (elektrisch bedienbaar) geopend kan worden en ook is er zonwering in verwerkt. De lichtstraat voorziet de ruimte van een fraaie uitstraling en veel daglicht. De schuifpui geeft u toegang tot de tuin.
Via de vaste trap in de hal, afgewerkt door Upstairs, bereikt u de 1e verdieping.
1e Verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer (uit 2018). De gehele verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Er is een grote slaapkamer aanwezig aan de tuinzijde, deze is voorzien van airconditioning en elektrische verduisterende rolluiken, ook is er een grote dakkapel geplaatst waardoor dit een zeer royale slaapkamer is. De 2e slaapkamer aan de straatzijde heeft eveneens veel lichtinval. De luxe badkamer is voorzien van een 2e toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad/douche, design radiator, ledverlichting en mechanische ventilatie, tevens is de badkamer voorzien van daglicht.
Via de vaste trap op de overloop bereikt u de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Momenteel wordt de 2e verdieping gebruikt als thuisgym en thuiswerkplek; hier kunnen gemakkelijk nog 1 of 2 volwaardige slaapkamers gerealiseerd worden. Ook op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst. Er zijn knieschotten aanwezig voor opbergruimte en op de vloer ligt laminaat. In een aparte zijkamer bevinden zich de wasruimte en de cv-opstelling.
Tuin:
De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het Noord-Westen. Direct vanaf de schuifpui begint een vlonder-pad richting het terras. De onderhoudsvriendelijke tuin wordt omheind door een houten schutting met een achterom en een heg, er zijn meerdere borders met beplanting. Zeer praktisch is de goede houten berging welke voorzien is van elektriciteit en deze biedt de mogelijkheid om een extra koel-/vrieskast te plaatsen.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1998
- eigen grond
- perceeloppervlakte: 126 m²
- energielabel B
- geheel voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing
- de voorzijde is voorzien van houten kozijnen, de achterzijde is geheel voorzien van kunststof kozijnen
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m² (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (berging) ca. 6 m²
- verwarming en warmwater door middel van een cv-combiketel (Remeha) uit 2020
- slaapkamer voorzien van airconditioning (2022)
- achtertuin gelegen op het Noord-Westen (ca. 7 meter x 5 meter) met achterom
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
