Waanzinnig leuk en charmant jaren '30 benedenhuis met opvallend brede achtertuin op het noordwesten. Een uitermate sfeervolle woning gelegen op een toplocatie in het hart van de populaire wijk Blijdorp. Deze woning is recent volledig gerenoveerd en in-stap-klaar.
De zonnige achtertuin heeft een groot terras van maar liefst 14m2 direct aan huis gelegen, waar je heerlijk van de zon kunt genieten met uitzicht op de, in 2017 aangelegde, fraaie tuin. Deze bijzonder grote tuin betrekt de gehele breedte van de woning, ruim 7(!) meter en is 11 meter diep. Hiermee is dit de ideale plek om kinderen te laten spelen of in alle rust te genieten van het weer.
Wat dit benedenhuis zo bijzonder maakt is de ideale mix van de sfeervolle jaren '30 kenmerken met de hoge plafonds, de glas in lood ramen en de luxe en comfort van heden ten dage door de moderne afwerking. In 2016 is deze woning volledig gerenoveerd. Hierbij is het leidingwerk en de elektra volledig vernieuwd. De woning is rondom van dubbele beglazing voorzien, welke in de bestaande houten kozijnen zijn geplaatst. Daarnaast zijn de wanden en plafonds geïsoleerd, gestukt en geschilderd, en er is een Remeha combiketel geplaatst. Als kers op de taart is tot slot een geheel nieuwe keuken geplaatst, welke van alle gewenste inbouwapparatuur is voorzien.
De VVE, bestaande uit zes appartementsrechten, is zeer actief. Zo is in 2004 de dakbedekking volledig vernieuwd en is begin dit jaar de volledige buitenzijde van het pand gerenoveerd. Hierbij is de gevel volledig gerenoveerd en zijn de kozijnen en balkons opnieuw geschilderd en waar nodig hersteld. Tot slot zijn de regenpijpen geheel vervangen. Kortom, een prachtige, luxe afgewerkte jaren '30 turn-key benedenwoning!
De ligging van het appartement, is ideaal te noemen t.o.v. het stadscentrum en het Vroesenpark. De uitvalswegen A13 en A20 zijn bijzonder goed bereikbaar en divers openbaar vervoer (trein, tram, bus, Randstad Rail) is binnen handbereik. Voorts zijn er diverse winkels en gezellige horeca zoals Leuk eten en drinken en De Toko op loopafstand bereikbaar.
Ook diverse (basis-)scholen, kinderdagverblijven en sport- en recreatievoorzieningen zijn zeer nabij.
Indeling:
Begane grond:
Entree, tochtportaal, bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting, badkamer met ligbad, douche en toilet, slaapkamer I, woonkamer en keuken. Zowel slaapkamer I als de woonkamer bieden directe toegang tot de tuin, het in 2017 aangelegde terras geeft de mogelijkheid om heerlijk buiten te eten. De van elektriciteit voorziene veranda is een tweede plek om fijn te kunnen loungen. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en heeft aan beide kanten schitterende lichtinval via het karakteristieke glas-in-lood.
Souterrain:
Het souterrain biedt ruimte aan twee, opvallend lichte slaapkamers. Beide slaapkamers zijn in 2016 gerenoveerd en doen op dit moment dienst als hoofdslaapkamer en kinderkamer. Het souterrain is voorzien van een houten vloer en vaste kastruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1937
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 94 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m2 (conform NEN2580)
- centrale verwarming en warm water middels Remeha combiketel uit 2016
- rondom hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas, behalve glas-in-lood ramen aan de achterzijde
- zeer actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
- 2021 meest recente onderhoud aan het gevelwerk en regenpijpen
- de gehele wijk Blijdorp betreft een Beschermd Stadsgezicht
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
