Willem van Hillegaersbergstraat 40

Rotterdam € 600.000,- k.k.

Plattegronden

Bezichtiging aanvragen

Brochure downloaden

Locatie

Omschrijving.

Duurzaam én karakteristiek? Dit charmante woonhuis met wel 6 kamers in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid is het beide. Het betreffende object representeert energielabel A en geniet toch nog steeds van verschillende klassieke elementen. Met ruim 147 m2 woonoppervlakte, 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers, biedt deze woning comfort én ruimte voor het hele gezin. Daarnaast geniet u niet alleen van binnen, maar ook van buiten. De achtertuin (met achterom) is gelegen op het oosten en telt een oppervlakte van 26 m2. Dit is de ideale plek om te genieten van de ochtendzon met een lekkere kop koffie. Ook voor kinderen is hier voldoende ruimte om veilig te spelen; iedereen blij! Ideaal, toch? Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats met verplichte afname voor € 15.000.-.

Het betreffende object is daarnaast ook ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo is de Albert Heijn op 1 minuut fietsafstand gesitueerd. De Kleiweg (1 minuut fietsafstand) en de Bergse Dorpsstraat (5 minuten fietsafstand) bieden een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Qua ontsluiting vindt u op het gebied van openbaar vervoer op 2 minuten loopafstand de bus- en tramhalte (halte Kootsekade). Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 3 minuten fietsafstand, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam (treinstation Rotterdam Centraal) staat. Met de auto bent u normaliter met 5 minuten rijden op de uitvalsweg A20. Kortom: alles binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in de entreehal, welke toegang verschaft tot het separate moderne toilet (met fontein) en luxe keuken. Door de grote raampartijen aan beide zijden geniet deze woning van veel licht. De zwarte moderne keuken met mooi composietblad, is geplaatst in 2017 en is voorzien van alle gemakken die eenieder vandaag de dag wenst, zoals een Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, 5-pitsgasfornuis en afzuigkap. Doorlopend de woonkamer in, treft u grootse ruimte aan voor een lange eettafel om gasten te kunnen ontvangen voor een heerlijk diner. Aan het einde van de woonkamer vindt u de gezellige bankopstelling, alwaar u gezellig kunt ontspannen of bij kunt kletsen met het gezin, familie of vrienden. Ook kunt u vanaf hier de trapafgang naar de achtertuin nemen. Terug in de woonkamer treft u ter hoogte van de keuken de sierlijke wenteltrap aan naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Door de sierlijke wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping en meteen valt de prachtige houten visgraatvloer op. Op de betreffende laag zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd, waarvan één slaapkamer met badkamer en suite. Deze moderne badkamer (2017) is voorzien van inloopdouche met inbouwkraan en -douchekop en een stijlvolle wastafelcombinatie. Aan de andere zijde vindt u de ruime slaapkamer aan de straatkant. Door de grote hoogte van de kamers voelen deze nog ruimtelijker, dan deze al zijn. Terugkomend op de overloop vindt u de gang, alwaar nog een separaat toilet met fontein gerealiseerd is. Tevens kunt u via de gang ook de trapopgang nemen naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de trapopgang van de eerste verdieping bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Ook op deze laag is een tweetal ruime slaapkamers gerealiseerd en deze zijn beide voorzien van airco. Daarnaast beschikt ook deze verdieping over een badkamer. De badkamer in kwestie is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelcombinatie, hangtoilet en handdoekradiator. Terugkomend op de overloop vindt u tot slot de wasmachineaansluiting voor het witgoed.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1909
- Energielabel A
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 147 m2 (conform NEN 2580)
- Overige inpandige ruimte ca. 52 m2 (conform NEN 2850)
- Verwarming en tapwater middels cv-ketel (2011)
- Achtergevel vernieuwd in 2021 (inclusief muurisolatie)
- Woonkamerraam voorzien van zonnescherm (Somfy, 2021)
- Dak-, vloer- en (deels) muurisolatie toegepast
- Grotendeels voorzien van nieuw stucwerk
- Voorzien van dubbele beglazing
- Eigen parkeerplaats met verplichte afname € 15.000,-
- Oplevering in overleg
- Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.