Willem van Hillegaersbergstraat 30

Waanzinnig leuk en charmant woonhuis uit 1909 met knusse achtertuin op het zuidoosten. Het woonhuis is op een steenworp afstand gelegen van de Bergse Voorplas en de Rotte met alle recreatieve mogelijkheden die ze te bieden hebben. Zodra je de straat in komt ervaar je direct de gemoedelijke en gezellige sfeer die de straat en de wijk uitstralen. Verzorgd, karakteristieke bebouwing, bankjes bij de voordeur en stoepkrijt op de stoep. Het woonhuis van maar liefst 188m2 gebruiksoppervlakte wonen, is goed onderhouden en beschikt over een ruime woonkeuken in het souterrain.

Zeer positief: in 2017 is de fundering volledig aangepakt en vernieuwd doormiddel van een nieuwe paalfundering. Bovendien heeft het huis energielabel B dankzij goede isolatie; dit geeft aan dat het huis, zeker gezien de leeftijd van het pand, erg duurzaam is.

Erg gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, opvallend brede hal, meterkast, wc met fonteintje, trap naar eerste verdieping, toegang tot de woonkamer. De ruime, lichte en suite woonkamer heeft een speelse indeling en een vaste trap naar de woonkeuken in het souterrain. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon is de achtertuin rechtstreeks te bereiken via een trap.

Souterrain:
Opvallend ruime woonkeuken in het souterrain met vloerverwarming. De gezellige keuken met luxe keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruimte voor een royale eethoek is een heerlijke plek om met het gezin en/of gasten uitgebreid te borrelen en met elkaar te eten. Ook is er genoeg opbergruimte in de lange kastenwand en de twee bergingen.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Overloop, wc, ruime slaapkamer aan achterzijde met toegang tot het balkon, badkamer met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, ruime slaapkamer aan voorzijde met inbouwkast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting. In elke slaapkamer evenals op de overloop is een Velux dakraam aanwezig wat zorgt voor veel lichtinval in elke ruimte. Derde slaapkamer aan achterzijde met leuk uitzicht op de binnentuinen en een vierde slaapkamer aan voorzijde met een vaste wastafel.

Tuin:
De tuin aan de achterzijde, ca. 30 m2 grenst aan de gezellige woonkeuken.
Het balkon, grenzend aan de woonkamer, is ook een fijne plek om te genieten van de ochtend-/ en middagzon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1909
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 188 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m2 (conform NEN2580)
- energielabel B
- volledig voorzien van dubbele beglazing
- de woning is gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot einde looptijd 30 maart 2099
- warm water en verwarming door middel van c.v.-combiketel uit 2010
- in 2017 is de fundering vernieuwd en een extra verdieping in het souterrain gerealiseerd
- voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.