Waanzinnig leuk en verrassend licht 3-laags bovenhuis met een riant balkon/dakterras direct aan de woonkamer en woonkeuken. Het terras is gelegen op de middag- en avondzon en biedt bovendien een fantastisch vrij uitzicht over de Molenvijver en beschikt over bijzonder veel privacy.
Vanwege de hoekligging, in combinatie met de vele grote raampartijen, is het bovenhuis bijzonder licht te noemen en bovendien bieden de vele ramen een prachtig vrij uitzicht. Overige sterke pluspunten waar dit bijzonder ruime bovenhuis zich in onderscheidt zijn o.a. de fantastische open woonkeuken, de 4 ruim bemeten volwaardige slaapkamers, de 2 keurig verzorgde badkamers en dat het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Wat verder opvalt zijn de luxe vloer-, wand- en plafondafwerking en uiteraard de beide openslaande deuren vanuit zowel de woonkeuken als vanuit de woonkamer naar het zonnige dakterras.
Het bovenhuis is gelegen op een prachtige locatie in Schiebroek, op de hoek van de Molenvijver en de Paltroklaan. Het is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Peppelweg, Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk. Diverse sportverenigingen, scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving te vinden. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en aan de Kleiweg zeer nabij en is er divers openbaar vervoer (bus, tram en Randstadrail) op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.
De gehele VVE (3 appartementsrechten) is in eigendom van dezelfde eigenaar, waardoor het tot nu toe niet nodig was de VVE te registreren en te activeren. Onderhoud is steeds uitgevoerd waar nodig. De VVE is momenteel in oprichting en zal conform de huidige normen worden geactiveerd.
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree, trapopgang naar 1e verdieping;
Eerste verdieping:
Overloop, toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, toegang tot de L-vormige woonkamer ca. 610x515/325 met verrassend veel lichtinval, via openslaande deuren toegang naar het dakterras ca. 465x250/110, open keuken ca. 335x410 en openslaande deuren naar het balkon ca. 475x100. De open woonkeuken is voorzien van een fraaie keukenopstelling voorzien van een kookeiland met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en maar liefst twee (een kleine en een grote) volledig geïntegreerde vaatwassers.
Tweede verdieping:
Overloop met separaat toilet, hoofdbadkamer ca. 330x180/95 met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Voorts 3 ruime slaapkamers, resp. ca. 335x330, 320x330, 260x330, allen met dakkapel. Tweede badkamer ca. 260x180/95 met douche, dubbele wastafel, handdoekradiator en aansluiting wasmachine.
Derde verdieping:
Master bedroom ca. 505x380 met dakkapel, bergruimte en opstelling CV in een afgesloten kast.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1931
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 119m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 14m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 3m2 (conform NEN2580), thans in gebruik door de buren
- volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels c.v.-combiketel uit 2022
- gelegen op eigen grond
- 4 volwaardige slaapkamers en 2 nette badkamers
- zonnig dakterras met vrij uitzicht
- energielabel D
- de VVE is momenteel in oprichting en zal conform de huidige normen worden geactiveerd
- niet bewoningsclausule van toepassing
Oplevering in overleg/kan spoedig.
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
