Bijzonder charmant jaren '30 hoekhuis, gelegen op een riant perceel eigen grond van 202m² en voorzien van een oprit, garage en een extra brede voor- en achtertuin. Vanwege de hoekligging is er gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden in de voor-, zij- of achtertuin. De tuingerichte open woonkeuken met openslaande deuren is een echt selling point, zeker met de achtertuin op hetzelfde niveau is het terras achter in de zomerse maanden hét verlengstuk van de woonverdieping.
Overige sterke pluspunten zijn de charmante en suite schuifdeuren in de woonkamer, dat het huis volledig is voorzien van dubbel glas, het beschikt over 7 zonnepanelen, 4 ruime slaapkamers, een werkkamer, een wasruimte, een mogelijkheid voor een 2e badkamer, 2 ruime balkons op de 1e verdieping en fraaie (zeer nieuwe) markiezen aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping.
Echt een heerlijk gezinshuis om op slag verliefd op te worden!
Het woonhuis is gelegen in de nabijheid van de winkels gelegen aan de Peppelweg met ruim en divers winkelaanbod en waar wekelijks een markt op het centrale plein te vinden is. Eveneens op korte afstand van winkels en horecagelegenheden in Hillegersberg. Voorts in de buurt gelegen van (basis-)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, recreatievoorzieningen zoals parken waaronder het Plaswijckpark, de Bergse plassen, Schiebroeksepark en het Wilgenplaspark. Wat nog meer leuk is, is de kinderboerderij De Wilgenhof en stadsboerderij Natuurtalent waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook het ziekenhuis, gezondheidscentrum en openbaar vervoer (tram, bus en Randstadrail) liggen op korte afstand. Nabij uitvalswegen naar de Ring Rotterdam, A13, A20, A16.
Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin is de voordeur te bereiken die toegang verleent tot de charmante vestibule met originele granitovloer en originele wandtegeltjes, voorts de hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte v.v. wc, fonteintje en daglicht, vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer en suite voorzien van een zitkamer aan de voorzijde en een open woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De nette keuken beschikt over een efficiënte opzet met veel werkblad, veel bergruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte v.v. wc en daglicht, toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten met mooie zichtlijnen de straat in, de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van het huis, de zijkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer en heeft 2 charmante ramen, aan de achterzijde bevindt zich de nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Overloop met daglicht middels dakraam en een raam in de zijgevel, op de overloop zijn zowel de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de c.v.-opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en de airconditioning, riante slaapkamer aan de voorzijde met dakramen, zeer ruime (over de gehele breedte van het huis) slaapkamer aan de achterzijde.
Achtertuin:
Zeer brede achtertuin met opvallend veel privacy en veel zonuren. In de achtertuin bevindt zich de garage (ca. 492x315) die zich uitermate goed leent als fietsenschuur en opslag, maar ruim genoeg is om ook een auto of motoren te stallen. Aan het eind van de dag vertrekt de zon uit de achtertuin en is de voortuin nog zonovergoten. Via de zijtuin is de achterom naar de straatzijde en de voortuin op het zuidwesten.
Voortuin: gezellig ingerichte voortuin met ruimte voor een knus zitje waar het overgrote deel van de dag de zon te vinden is.
Bijzonderheden;
- bouwjaar 1931
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 122m² (conform NEN2580 meting)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 10m² (conform NEN2580 meting)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 16 m2 (conform NEN2580 meting)
- gelegen op eigen grond perceel 202m²
- 7 zonnepanelen aanwezig uit 2021
- energielabel E
- verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2019
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- zeer nieuwe markiezen aan de voorzijde op de begane grond en 1e verdieping
- brede en zonnige achtertuin met garage en achterom
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
