Schitterend gelegen hoekappartement op de begane grond van ca. 166 vierkante meter, dat een en al luxe en comfort uitstraalt. Zelden komt er een appartement te koop dat op zoveel vlakken voldoet aan de wens van de doelgroep. Onderscheidend zijn o.a. de 3 volwaardige slaapkamers, de 2 badkamers, de 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen en een riante privéberging in de garage. Vanuit de woon-eetkamer en het riante balkon ervaart u het vrije uitzicht als een levend schilderij. Dat wordt versterkt doordat het appartement aan de buitenzijde ligt van het appartementencomplex, zonder uitzicht op een van de andere appartementencomplexen in de laan.
Wat verder opvalt is dat het appartement bijzonder goed doordacht is ingedeeld. Een heerlijke ruime entree en dito hal geeft direct een rijk gevoel bij binnenkomst. Voorts zijn de bijkeuken die bereikbaar is vanuit de keuken en de en suite badkamer en en suite walk-in-closet aan de hoofdslaapkamer bijzonder comfortabel. Overal waar de prachtige natuurstenen vloer ligt is de vloer voorzien van vloerverwarming.
Het appartement is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van het appartementencomplex 'SwaenenVeste', een fraai ontworpen appartementencomplex met slechts 14 appartementen, gelegen aan de waterrijke en lommerrijke Lamsrustlaan.
Winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging op ca. 10 autominuten afstand van Rotterdam/The Hague Airport, maakt dit appartement tevens zeer geschikt als pied à terre in combinatie met een huis in het buitenland.
Indeling:
Begane grond: royale entree en hal, vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de woon-/eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok in een U-opstelling met eveneens een hoge kastenwand voorzien van kastruimte en diverse apparatuur. Direct aangrenzend bevindt zich de bijkeuken waar eveneens de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV zich bevinden. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het riante balkon van 28m2 waar de gehele ochtend en begin van de middag de zon te vinden is. Het balkon ligt vlak boven het water van een grote waterpartij, samen met het groen er omheen is het uitzicht 'onbetaalbaar' mooi. De ruime hal geeft toegang tot een ruim toilet met fonteintje, meterkast, de 2e badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van zowel een en suite badkamer als een en suite kleedruimte. De en suite badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel.
Parkeerkelder op niveau min 1: hier bevinden zich de 2 naaste elkaar gelegen en door pilaren afgebakende parkeerplaatsen met direct ernaast de opvallend ruime privéberging. De parkeergarage is afgesloten middels een op afstand bedienbaar hek en de hellingbaan is verwarmd indien er vorst, ijzel of andere winterse neerslag is.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 166 m. (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw-gebonden buitenruimte ca. 28m2 (conform NEN2580)
- gelegen op eigen grond
- overal waar de natuurstenen vloer ligt is de vloer voorzien van vloerverwarming
- volledig geïsoleerd met o.a. dubbel glas
- volledig voorzien van houten kozijnen
- verwarming en warmwater met HR cv-combi ketel uit 2020
- zeer ruime privéberging in de onderbouw
- 2 naast elkaar gelegen parkeerplaatsen in de onderbouw (inbegrepen in de vraagprijs)
- actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 486,- per maand voor het appartement, de parkeerplaatsen en de privéberging tezamen
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
