Wat een snoepje! Om direct verliefd op te worden.
Gelegen op de 'berg' van Hillegonda, op een steenworp van de karakteristieke Hillegondakerk, de oudste kerk (omstreeks 1300) van Rotterdam. Super charmant en knus huis(je) uit 1887 met een zonnige achtertuin met veel privacy. Dit karakteristieke huis is gelegen midden in het historische hart van Hillegersberg. Bij het betreden van het huis ervaar je meteen de sfeer van weleer aan de hand van de vele prachtige authentieke details zoals sierlijsten, haarden en hoge (balken-)plafonds.
Het is zoals gezegd gebouwd op de 'berg van Hillegonda', een zogeheten donk, een zanderige ondergrond (zandrug) te midden van een veengebied. Er is destijds 'op staal' gefundeerd en dus niet op palen. In de loop van de tijd is het huis met het inklinken van de grond mee gezakt en is er merkbare scheefstand ontstaan.
Gelegen in misschien wel het meest charmante straatje van de oude dorpskern van Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat, waar zich winkels, supermarkten en horeca-gelegenheden bevinden, evenals de haltes voor bus en tram. Ook natuurzwembad Het Zwarte Plasje en het Argonautenpark liggen letterlijk om de hoek en Plaswijck Park is eveneens zeer nabij. Recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte, het Schiebroekse bos en het Lage Bergse bos zijn in de directe omgeving aanwezig.
Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele loop-, fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond;
Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet met fontentje en een trapkast met provisieruimte. Toegang tot de ruime karakteristieke woonkeuken. De ruime woonkeuken heeft een warme sfeer en beschikt over een charmante tegelvloer, een originele kachel en heeft een hoog plafond met zichtbare balken. De sfeervolle keuken beschikt over een natuurstenen blad, oven, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser. Middels de woonkeuken is de ruime tuin te betreden gelegen op het zuidoosten. De sfeervolle en charmante woonkamer is te betreden middels een verhoging. De woonkamer heeft karakteristieke details zoals de sierlijsten bij het plafond, sierpanelen langs de wanden en de prachtige haard als middelpunt van de kamer. Middels de dubbele deuren is de hal te betreden.
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkasten welke over prachtige paneel deuren beschikken en een dakraam voor extra daglicht. Aan de achterkant van het huis liggen er 2 slaapkamers. De eerste slaapkamer ca. 512 x 333 cm beschikt over een inbouwkast en geeft toegang aan het aangrenzende balkon op het zuidoosten. Zo kan er in de ochtend op het balkon met een kop koffie van de zon genoten worden. Ook is de tweede slaapkamer ca. 336 x 232 cm aan de achterkant van het huis te vinden. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Deze slaapkamer is ca. 422 x 330 cm en is te betreden middels dubbele deuren, in deze kamer komen weer de karakteristieke balken op het plafond terug. Naast de slaapkamer aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een toilet, douche, ligbad en wasmachine aansluiting.
Tuin:
De royale achtertuin op het zuidoosten biedt veel gelegenheid om van de zon te genieten en beschikt over een tuinhuis dat genoeg bergruimte biedt voor het tuingereedschap maar kan ook dienen als een zitje voor de regenachtige dagen. Via een luik in de achtergevel is de kelder/kruipruimte te bereiken.
Kelder:
De kelder is voor de helft op stahoogte en biedt de mogelijkheid om spullen op te slaan.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1887
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform NEN2580)
- grotendeels v.v. houten kozijnen bezet met dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2006
- ruime en zonnige tuin op het zuidoosten
- veel karakteristieke elementen
- scheefstand merkbaar
- gelegen op eigen grond
Oplevering: in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
