Charmant jaren ’30 dubbel-bovenhuis van ruim 151 m2 met prachtige karakteristieke details, drie slaapkamers (potentieel vier) en maar liefst drie (!) balkons. Dit mooie object is voorzien van schitterende ensuitedeuren, uitgerust met schuifdeuren met gekleurd glas-in-lood. Naast de ensuitedeuren vindt u door het gehele huis glas-in-looddetails terug; elegant én authentiek. Dit chique appartement is in goede staat van onderhoud en is gelegen in de geliefde wijk Blijdorp, alwaar enerzijds rust heerst, maar anderzijds ook de dynamiek van het stadsleven leeft en voorzieningen binnen handbereik liggen. Zo bereikt u binnen enkele minuten lopen het Vroesenpark, maar ook de Diergaarde Blijdorp; een top locatie! Tevens geniet de woning prachtig vrij uitzicht op het groene plein in de straat; een echte oase van rust. Tegelijkertijd bereikt u binnen enkele minuten lopen de Albert Heijn, voor uw grote boodschappen en ook het Kaaspaleis, voor heerlijk vers belegde broodjes. Naast deze nabijgelegen voorzieningen vindt u hier ook de metrohalte Blijdorp, welke u binnen enkele minuten naar het stadscentrum brengt. Ook de uitvalswegen A13 en A20 bereikt u binnen enkele minuten met de auto. Super fijn, toch?
De VvE is zeer actief, zo is in 2023 het schilderwerk aan de achterzijde gedaan, is het dak in 2020 vervangen, is er een MJOP en een Technisch Jaarverslag waardoor het pand in prima conditie verkeert.
Indeling
Begane grond:
Middels een gezamenlijke trapopgang bereikt u de entree van de woning.
Eerste verdieping:
Na binnenkomst in de entreehal bereikt u middels de trapopgang de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Vanaf de trapopgang bereikt u de overloop, alwaar toegang wordt verschaft naar de keuken (met aangrenzend balkon, oriëntatie noordwesten 3,2 m2). Drinkt u hier binnenkort een heerlijk wijntje in de avond? De keuken is uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, gasfornuis en rvs-afzuigkap. Terugkomend op de overloop vindt u aan uw rechterzijde het toilet (met fontein), dat klassiek zwart-wit betegeld is. Daarnaast kunt u vanuit de hal de eerste slaapkamer (13 m2) bereiken, welke uitgerust is met twee inbouwkasten; ideaal voor kleding. De woon- en eetkamer (uitgerust met prachtige ensuitedeuren) is royaal en heerlijk licht, doordat de woning van raampartijen aan beide zijden geniet. De fijne woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale bankopstelling. Hier komt u heerlijk tot rust na een lange (werk)dag. Ook kunt u ideaal gasten ontvangen in de eetkamer, welke de ruimte biedt voor een grote eettafel. Lang tafelen is hier echt een feestje. Organiseert u hier binnenkort een diner? Op de overloop is tevens de meterkast gesitueerd en hier vindt u ook de trapopgang naar de derde verdieping.
Derde verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de derde verdieping. Deze verschaft toegang tot de badkamer en tweede slaapkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Binnenkomend in de badkamer valt de speelse indeling meteen op. De badkamer is kleurrijk betegeld en voorzien van een ruime badkuip, toilet, wastafelcombinatie en spots ten behoeve van de verlichting. Neem een heerlijk bad en kom tot rust met een goed boek. Terugkomend op de overloop bereikt u de ruime slaapkamer (17 m2), welke is voorzien van vaste kastenwand en grenst aan een fijn balkon (oriëntatie zuidoosten). Dit is dé plek voor een heerlijk kopje koffie in de ochtend. Vanaf de overloop bereikt u middels een toegangsdeur de trapopgang naar de vierde verdieping.
Vierde verdieping:
U bereikt de zolder (voorzien van spots) vanaf de derde verdieping. De zolder - met aangrenzend balkon - is reeds volledig gerenoveerd tot een slaapkamer, een zitkamer én een kantoorruimte; perfect! Tot slot vindt u op zolder ook een extra bergruimte (7 m2) en de CV-opstelling.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 151 m2 (conform NEN 2580)
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m2 (conform NEN 2850)
- Zolder gerenoveerd in 2019 (inclusief isolatie en massief houten vloer)
- Dak vernieuwd in 2020
- Verwarming en tapwater middels cv-ketel
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg
- Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage €180,-
- Energielabel B
- Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
