Zeer fraaie vrijstaande villa gelegen op 722m2 eigen grond, direct aan de rand van het Lage Bergse Bos en zeer nabij de dorpskern van Hillegersberg. De riante en zeer degelijk gebouwde villa met opvallend ruime garage kenmerkt zich door de goed doordachte indeling en de ideale zonligging van de tuin en het onderheide terras op het zuidwesten. De vele raampartijen zorgen voor verrassend veel lichtinval en een optimale beleving van de prachtig aangelegde tuin, waar de gehele dag een plekje in de zon te vinden is. Vanuit de tuin wandelt u zo het bos in voor een heerlijk ommetje.
Wat verder opvalt is dat het huis goed gepositioneerd is op het royale perceel, zodat de tuin optimaal benut wordt. Het pand is zowel extern als intern met zorg onderhouden en goed geïsoleerd (energielabel B). De begane grond met marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming en het vuur van de gasgestookte open haard is vanuit iedere positie van de woonkamer zichtbaar.
De eerste drie beelden van de fotopresentatie betreffen een artist impression ter inspiratie.
Het huis is gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovenlaan. De Bergsche Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer is nabij. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Sportfaciliteiten (hockey, golf, tennis, cricket, voetbal, honkbal, zwemmen, et.) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele (basis-)scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Middels de royale entree betreedt u de statige hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met hangend closet en toiletmeubel en een entree middels dubbele deuren naar de verrassend royale woonkamer. Deze woonkamer is, net als de gehele begane grond voorzien van een fraaie marmeren vloer en beschikt over een mooie gashaard in het midden van de ruimte, een prachtige erker met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer treft u de open keuken. De woonkeuken is uitgevoerd met een in hoogglans wit, een granieten aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, rvs spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, afzuigschouw en koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is met de openslaande deuren eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Een royale overloop met vide naar de entreehal, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 16m2 tegenover deze slaapkamer vindt u de tweede slaapkamer van ca. 10m2, momenteel in gebruik als kantoor/werkkamer met vaste kastenwand met wasmachine-/drogeraansluiting, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een extra slaapkamer. Een extra badkamer voorzien van een wastafelmeubel en douche. Separaat toilet met hangend closet en fonteintje. Een tweede slaapkamer aan de zijkant van het huis. Aan de achterzijde van het woonhuis is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze zeer riante slaapkamer van ca. 36m2 is voorzien van grote raampartijen een airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon is gelegen op het zuidwesten en kijkt uit op de tuin en groene omgeving. En suite aan de slaapkamer een zeer royale badkamer met een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, bidet, een ligbad en een handdoekradiator.
Tuin:
Dit zonnige tuin is adembenemend om te zien en fraai aangelegd. Door het onderheide terras van ca. 117m2 kunt u op ieder gewenst moment van de dag een stukje zon of schaduw opzoeken. Wanneer u de trap van het terras afloopt waant u zich in een fraaie oase aan groen en privacy waar u heerlijk kunt genieten.
Garage:
Aangrenzend links van het huis bevindt zich de ruime garage van ca. 39m2 die is voorzien van een elektrische overhead deur en achter uitgang naar de tuin.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1994
- gelegen op 722m2 eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 214 m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 39 m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 117 m2 (conform NEN2580)
- externe bergruimte ca. 8m2 (conform NEN2580)
- bruto inhoud woning ca. 904 m2 (conform NEN2580)
- verwarming en warm water middels Nefit CV ketel (2020)
- de woning is volledig geïsoleerd
- energielabel B
- een fraai aangelegde achtertuin met onderheid terras van ca. 117m2.
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit appartement kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
