Op slag verliefd!
Wat een prachtig plaatje is dit charmante bovenhuis uit 1894 met 2 dakterrassen, waarvan 1 met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam. Opvallend is de bijzonder (bijna 7,5 meter) brede woonkamer voorzien van grote raampartijen en een open woonkeuken die toegang geeft tot het eerste dakterras. De master bedroom met de dakspanten in het zicht, de badkamer met het vrijstaande bad op pootjes, de vele authentieke details, hoge plafonds, de prachtige en goed onderhouden voorgevel met originele gevelkopjes en het goed toegankelijke dakterras met vrij uitzicht en veel privacy maken het tot een zeer aantrekkelijke parel in het Oude Noorden. Overige pluspunten zijn o.a. dat het bovenhuis is gelegen op de eerste en tweede verdieping en volledig is voorzien van dubbel glas en van dakisolatie.
Het pand is gelegen in het Oude Noorden van Rotterdam. Jong en oud, ondernemers en bewoners laten deze wijk tot leven komen. Denk aan uiteenlopende horeca zoals: Café de Bel, Mevrouw Meijer, Brunchclub, Bar Speck en Hopper Noord. Op het Pijnackerplein met de muziekkapel (bekend van het jaarlijkse Blue Grass Festival) en op het Noordplein wordt maandelijkse de biologische markt georganiseerd. Verder heeft het Oude Noorden een verrassend en divers winkelaanbod; van antiek tot design en van mode tot koken (Kookpunt) in de bekende winkelstraten, het Zwaanshals en de Zaagmolenkade. En met de Zwart Janstraat om de hoek heb je alles voor je dagelijkse boodschappen op loopafstand. Rotterdam Centraal Station ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.
Dit is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een unieke bovenwoning, gelegen aan een van de leukste straten van Rotterdam!
Indeling:
Begane grond: eigen entree, opgang naar eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Binnenkomst in de hal, met aangrenzend het toilet en de afsluitbare kantoorruimte/thuiswerkplek met granito vloer. De opvallend brede woonkamer heeft maar liefst vier grote ramen en hoge plafonds met originele ornamenten. Hierdoor ervaart de woonkamer met open keuken en eetkamer, zeer licht en ruimtelijk. De brede vensterbanken bieden veel bergruimte en zijn eenvoudig te openen middels scharnieren. De volledige etage, m.u.v. het kantoor, is in 2017 voorzien van een eikenhoutenvloer. Daarnaast is er een nieuwe keuken geplaatst met een extra breed gasfornuis, vaatwasser en meer dan voldoende berg- en werkruimte. Via de keuken betreed je de knusse en het beschutte dakterras dat in 2021 nog opgeknapt is.
Tweede verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereik je de hal op tweede verdieping met de aangrenzend gelegen twee slaapkamers en de badkamer. De bijzonder ruime badkamer beschikt over een royale douche, voorzien van regendouche en twee aparte reguliere douchekoppen, separaat luxe ligbad op pootjes, zwevend toilet en een extra breed wastafelmeubel. De huidige kinderkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van twee Velux dakramen, waardoor er ook hier sprake is van een prettige, lichte ruimte. Aan de andere zijde van de hal, vind je de zeer ruime en gezellige master bedroom. Deze kamer is opvallend breed, heeft een indrukwekkend hoogplafond met de dakspanten in het zicht en beschikt over een fraaie houtenvloer. Aan alle drie de zijdes komt natuurlijk licht binnen door de opvallend grote ramen, waarvan de kozijnen in 2019 deels vervangen. Aan weerszijde van de kamer bevinden zich twee riante ingebouwde kasten, welke veel bergruimte voor o.a. kleding maar ook de wasmachine/droger bieden.
De eye catcher van deze kamer is de vliering met houten balustrade, die met een vaste trap bereikbaar is. Samen met de houten dakspanten geeft dit een uniek en speels karakter aan de kamer. Naast deze leuke uitstraling en zeer praktische extra bergruimte, verschuilt zich achter het charmante deurtje een grote verassing. Een heerlijk dakterras waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht en de hele dag zon! Geheel in lijn met de rest van het appartement, is het dakterras recent vernieuwd en o.a. voorzien van nieuw hekwerk.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1894
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m2 (conform NEN2580)
- volledig voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbel glas
- verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2020
- gelegen op eigen grond
- actieve VVE, maandelijkse bijdrage € 185,- per maand
- gelegen in de luwte van het bruisende Oude Noorden
- 2017 nieuwe eikenhouten vloer op de eerste verdieping / nieuwe keuken
- 2019 raamkozijn master bedroom vervangen
- 2020/2021 dakterras vernieuwd
- 2021 vernieuwde buitenplaats
- 2022 schilderwerk buitenzijde
- 2023 impregneren schoorsteen
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
