Emmalaan 15

Wauw, wat een plaatje! Dit royale jaren ’20 7-kamer herenhuis met prachtig uitzicht over de Bergse Achterplas én ruime zonnige achtertuin (70 m2), in het groene en kindvriendelijke Statenlaankwartier. Een échte buitenkans! Door middel van openslaande deuren bereikt u de verzorgde achtertuin, welke voorzien is van een mooi terras, alwaar u gasten kunt ontvangen of zelf tot rust kunt komen. De achtertuin van dit bijzondere herenhuis is niet alleen zonnig, maar ook beschut en privé; het hele pakket, dus! Tevens vindt u hier ook het houten tuinhuis (realisatie in 2023), welke fungeert als overkapping en additionele bergruimte; ideaal, toch?

Naast de fijne achtertuin (oriëntatie zuidwesten) geniet de woning ook een charmante voortuin (20 m2, oriëntatie noordoosten). Hier is voldoende ruimte voor een bankje, om te genieten van de zonsopkomst, maar ook voor het stallen van fietsen. Vanaf de voortuin geniet u van het uitzicht over de plas, alwaar u zich waant in een oase van rust en ontspanning. Legt u hier binnenkort uw bootje aan? Ook zonder boot kunt u afhankelijk van het jaargetijde hier heerlijk zwemmen, suppen én natuurlijk schaatsen. Doordat de woning twee tuinen geniet, kan er de gehele dag genoten worden van het zomerse weer. Dit markante object is daarnaast verschillende originele karakteristieke elementen rijk, zoals glas-in-lood detaillering, plafondlijsten, ensuitedeuren en marmeren schouwen.

Het betreffende object is daarnaast ook ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo is de Albert Heijn op 1 minuut fietsafstand gesitueerd. Bij de Kleiweg zijn er genoeg leuke voorzieningen zoals vintage winkels, little department store, ver van hier en bar de avonden. Naast de Kleiweg zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij, op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De Bergse Dorpsstraat biedt een groot scala aan supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en (kleding)winkels. Qua ontsluiting vindt u op het gebied van openbaar vervoer op 1 minuut fietsafstand de bus- en tramhalte (halte Bergpolderplein). Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4 minuten fietsafstand, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam (treinstation Rotterdam Centraal) staat. Met de auto bent u normaliter met 5 minuten rijden op de uitvalsweg A20. Kortom: alles binnen handbereik.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst in de vestibule valt meteen op dat de marmeren elementen gerespecteerd gebleven zijn. Vanuit de vestibule betreedt u de hal, welke toegang verschaft tot de meterkast, het toilet met fontein, de keuken, de eetkamer en de woonkamer. Vanuit de woonkamer, welke uitgerust is met prachtige ensuitedeuren met inbouwkasten, geniet u van het uitzicht over de Bergse Achterplas. Daarnaast biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een ruime, maar vooral gezellige bankopstelling. De aangrenzende eetkamer is uitermate geschikt voor lang en uitgebreid dineren met vrienden en familie. De woon- en eetkamer zijn royaal en heerlijk licht, doordat de woning van raampartijen aan beide zijden geniet. Ook zijn beide ruimten voorzien van siervolle plafondlijsten. De klassieke keukenopstelling met speelse betegeling, is uitgerust met een combi-oven, koelkast, vriezer, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap. De begane grond is voor het overgrote deel voorzien van een mooie eikenhoutenvloer. Terug in de hal vindt u de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de trapopgang bereikt u de overloop, welke toegang verschaft tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet, een ligbad en een wastafelcombinatie. Terug op de overloop kunt u de slaapkamers aan de straatzijde bereiken. In beide kamers wordt u wakker met prachtig uitzicht over de plas; idyllisch, toch? Aan de tuinzijde vindt u de laatste kamer van het drietal. Ook hier heeft u mooi overzicht over de prachtige tuin en omliggend groen. Welke kamer wordt uw toekomstige kamer? De eerste verdieping is voor het overgrote deel voorzien van een mooie eikenhoutenvloer. Terug op de overloop vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanaf de trapopgang van de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Op deze ruime open verdieping zijn ook de leidingen en elektrapunten al gereed voor een extra badkamer en het realiseren van twee extra slaapkamers. Aan weerszijde zijn dakkappelen gerealiseerd (2022/2023), waardoor de verdieping van veel licht geniet. Daarnaast is ook het dak vernieuwd in 2023. Hierdoor is een grote kostenpost voor u als nieuwe bewoner getackeld. Tevens zijn op de tweede verdieping, de wasmachineaansluiting en de cv-opstelling gevestigd.

Kelder:
Door middel van de trapafgang komt u terecht in de kelder (5 m2). De kelder voorziet in additionele bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928
- Gelegen op 140 m2 eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 131m2 (conform NEN 2580)
- Overige inpandige ruimte ca. 5m2 (conform NEN 2850)
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1m2 (conform NEN 2850)
- Verwarming en tapwater middels cv-ketel (2015)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Dak en dakkapellen vernieuwd in 2022/2023
- Ruime tuin op het zonnige zuidwesten (70 m2)
- Voortuin op het noordoosten (20 m2)
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.