Lijkt het u heerlijk om wakker te worden met een kop koffie in de ochtend met uitzicht over de Rotte? Dan is deze woonark echt wat voor u! Waan uzelf in een oase van rust in een groene omgeving, aan vaarwater en dat ook nog in een wereldstad als Rotterdam. De ark biedt uitzicht over zowel het water als de groene tuin. Hierdoor geniet u enerzijds van watervogels als buren en anderzijds van bosvogels als buren. Naast de ark is de ligplaats voorzien van een voortuin met groot terras van ruim 85 m2, dat grote mate van privacy biedt door een hoge coniferenhaag. Hierdoor heeft u ruim voldoende ruimte tot uw beschikking om – afhankelijk van de weersomstandigheden – heerlijk te genieten van de zon of juist een beschut plekje op te zoeken voor schaduw. Wanneer komt u bootjes kijken vanaf deze mooie woonark?
Goed om te weten: bij de aankoop van een woonark bent u GEEN overdrachtsbelasting verschuldigd!
Buiten bevindt zich de van wand- en dakisolatie voorziene blokhut, die door de huidige eigenaar voornamelijk gebruikt wordt als werk- en logeerruimte. Een deel is ingericht als berging, met een eigen ingang vanaf de straatkant. Aan de straatzijde van de haag is, pal naast de poort, een strook beschikbaar om twee auto's te parkeren. De woonark heeft een betonnen bak en hoeft dus niet voor periodiek onderhoud naar een werf. De materialen van de opbouw zijn zodanig gekozen dat er weinig onderhoud nodig is. De ark is aangesloten op elektriciteit, water, aardgas, telefonie en internet. Afvalwater wordt via een eigen rioolpomp geloosd naar de gemeentelijke riolering. De woonark wordt comfortabel verwarmd met centrale verwarming (Intergas combiketel).
Het betreffende object is daarnaast ook ideaal gelegen ten opzichte van primaire voorzieningen en ontsluitingsmogelijkheden. Zo is de Dirk op 3 minuten fietsafstand gesitueerd. Daarnaast vindt u op de Bergweg en de Benthuizerstraat verschillende supermarkten en cafés. Qua ontsluiting vindt u op het gebied van openbaar vervoer op 3 minuten fietsafstand de tramhalte Soetendaalseweg. Het bus- en treinstation Rotterdam Noord ligt op 5 minuten fietsafstand, waardoor u ook met het openbaar vervoer zo in hartje Rotterdam (treinstation Rotterdam Centraal) staat. Met de auto bent u normaliter met 5 minuten rijden op de uitvalsweg A20. Kortom: een fijne woonark met grote buitenruimte en mogelijkheden om te genieten van het water, de groene omgeving en de voorzieningen die een grote stad biedt!
Indeling woonark
Via de hal, waar ook de meterkast gesitueerd is, is aan uw rechterzijde de woonkamer te bereiken. Door middel van de schuifpui in de woonkamer kunt u, naast de entree, ook de voortuin bereiken. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een separate werkkamer, welke uitzicht geniet over het water. Bij terugkomst in de woonkamer vindt u aan de andere zijde van de ark, de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie en toilet. Doorlopend vindt u de keuken (geplaatst in 2020), welke is uitgerust met een oven (Smeg), inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tot slot, de slaapkamer, alwaar u na het wakker worden kan genieten van het uitzicht over de Rotte. Ook kunt u de voortuin bereiken middels een schuifpui in de slaapkamer.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 68 m2 (conform NEN 2580);
- Externe bergruimte ca. 20 m2 (conform NEN 2580);
- Grote additionele bergruimte onder de vloer (ca. 60 m2);
- Keuken, screens en afmeersysteem (deels) vernieuwd in 2020;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas);
- Jaarlijkse gebruikskosten ligplaats ca. €768,-;
- Blokhut voorzien van wand- en dakisolatie;
- Dakbedekking vernieuwd in 2016;
- Energielabel G;
- Oplevering in overleg;
- Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
