Zeer charmant hoekherenhuis, gelegen op een sublieme locatie met een achtertuin aan het water en met vrij uitzicht over Plaswijckpark. Het herenhuis is gelegen aan een van de meest gewilde lanen van Hillegersberg en beschikt o.a. over een extra breed perceel vanwege de hoekligging en de naastgelegen garage. Parkeren op eigen terrein is ook goed mogelijk met meerdere auto’s. Bijzonder leuk en opvallend is de kamer boven de garage die bereikbaar is vanuit het huis, dit geeft de eerste verdieping een zeer interessante plattegrond met 3 zeer ruime slaapkamers. De sfeervolle bouwstijl, waarvan vele elementen zoals glas-in-lood behouden zijn gebleven, de toplocatie binnen Hillegersberg en het onbetaalbare vrije uitzicht aan de voorzijde maken het een zeer aantrekkelijk huis.
Het woonhuis ligt op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Indeling:
begane grond:
entree, vestibule, ruime hal met trapopgang en toiletruimte, woon-/eetkamer voorzien van parketvloer met aan de voorzijde de charmante zitkamer met een erker en een gas haard en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een deel van de garage is bij de keuken betrokken.
1e verdieping:
op driekwart van de trap naar de eerste verdieping is er toegang naar een van de leukste kamers van het huis, de kamer boven de garage, echt een ideale speelkamer voor kinderen, royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, riante slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het huis met een verbluffend mooi vrij uitzicht over de singel en Plaswijck Park, badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, toilet en wastafel.
2e verdieping:
ruime overloop met bergruimte aan de voorzijde en aan de achterzijde, slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde.
Kelder:
bestaande uit 2 compartimenten met een opvallend hoge stahoogte van meer dan 2 meter, ideaal voor opslag van provisie en berging.
Achtertuin: ca. 950x900, gelegen op het noordoosten en aan het verbindingsslootje (eigendom van de huizen aan de Jan van Ghestellaan) naar de Bergse Plassen gelegen.
Voortuin: gelegen op het zuidwesten met voldoende ruimte voor een gezellig zitje en/of om fietsen te stallen.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1940
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 25 m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 268 m2 eigen grond
- voorzien van houten en stalen kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- verwarming middels eigen CV-ketel (2021)
- charmante markiezen aan de voorzijde van het huis
- energielabel F
Oplevering in overleg.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
