Burgemeester F.H. van Kempensingel 9

Welkom thuis in deze prachtige en sfeervolle woning aan de Burgemeester F.H. van Kempensingel 9. Dit charmante herenhuis, gelegen in Hillegersberg, biedt alles wat u zoekt in een droomhuis.

Deze fraaie woning is gebouwd met oog voor detail en biedt een perfecte balans tussen moderne luxe en warme sfeer. In de renovatie van 2018 zijn de keuken, badkamers en vloer aangepakt. In 2019 is er bij de zolder een dakkapel geplaatst, waardoor er meer ruimte is gecreëerd. Met 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 6e slaapkamer) en een royaal woonoppervlak van 177 m2, biedt deze woning alle ruimte voor een gezinsleven vol plezier en comfort.

Bij binnenkomst voelt u zich direct thuis in de lichte en uitnodigende woonkamer, waar grote ramen een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De fraaie afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen zorgen voor een eigentijdse uitstraling. De moderne keuken (2018) is voorzien van alle benodigde apparatuur en biedt de ideale plek om culinaire hoogstandjes te bereiden.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de prachtige tuin, een heerlijk grote tuin van ca. 11 meter diep gelegen op het noordwesten met een prachtige vlonder. Er is genoeg bergruimte doormiddel van het schuurtje en makkelijk toegang tot de tuin met de achterom. De tuin is door het speeltoestel een waar paradijs voor kinderen, dit in combinatie met genoeg ruimte om te ontspannen is het echt een plek voor het gehele gezin.

Het herenhuis ligt op loopafstand van beide Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en cafés. Er stopt een bus nagenoeg voor de deur en tramlijn 4 bevindt zich bijna voor de deur. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein). Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Breda en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime vestibule met garderobe en genoeg ruimte voor een eventuele kinderwagen, hal met toegang tot de kelder, het net gerenoveerde toilet met fonteintje uit 2018, en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met aansluitend woonkeuken is voorzien van een visgraatvloer. Vanuit de erker is er uitzicht op de beschutte voortuin. De luxe keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koelkast en vriezer, dubbele ovens, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, quooker kraan. De woning is in 2018 gerenoveerd waarbij er ook een geheel nieuwe vloer is geplaatst.

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, en een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, een luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet (2018).

Tweede verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, tweede badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Zolder: een grote ruimte gecreëerd in 2019 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van een dakkapel met aparte wasruimte.

Kelder: een kelder op stahoogte wat dient als provisieruimte. Ook deels een mechanische ruimte doormiddel aansluiting meterkast, water/gas meter.

Tuin: een royale achtertuin met speeltoestel, tuinhuisje en een achterom. De voortuin is fraai aangelegd met vaste planten en struiken en mogelijkheid voor plaatsen van fietsen.

Kortom een zeer fraai woonhuis, intern luxe afgewerkt, met zonnepanelen en met maar liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid voor een 6e slaapkamer) een ideaal gezinshuis op een zeer centrale locatie.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1932
- gelegen op 173m² eigen grond
- gebruiksoppervlak wonen ca. 176,50m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte ca. 19,80m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte ca. 3,70m² (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlak externe bergruimte ca. 4,10m² (conform NEN 2580)
- kelder op stahoogte met provisieruimte
- vanuit woonkamer toegang middels openslaande deuren naar het terras
- houten kozijnen voorzien van dubbel glas HR++
- 6 zonnepanelen (2020)
- energielabel B
- verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2018
- een ca. 11 meter diepe, zonnige achtertuin

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbieding tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.