Met recht een 'one of a kind' te noemen....
Wat een plaatje om te zien, zo'n geweldige karakteristieke uitstraling! Het huis is over de breedte gebouwd in plaats van de diepte en dat maakt het een bijzonder licht huis met een verrassende indeling. Wat verder opvalt is de ligging op de eerste, tweede en derde verdieping met meerdere prachtige raampartijen en overige karakteristieke kenmerken. De woonverdieping op de eerste verdieping is bovendien erg comfortabel in vergelijking met de meeste andere bovenhuizen die op de 2e en 3e verdieping liggen. Het dakterras aan de woonverdieping op de eerste verdieping, gelegen op het zuidoosten, maakt het extra bijzonder en aantrekkelijk.
Het ruime 5-kamer bovenhuis is gelegen midden in het Liskwartier aan een verkeersluw straatje met opvallend veel parkeergelegenheid. De kinderen kunnen veilig op straat spelen en de buren zitten zomers buiten. Het Liskwartier is geliefd en kenmerkt zich door veel karakteristieke bouw en tevens met voldoende groenvoorzieningen en prachtige singels in de nabije omgeving. Het is er rustig wonen, terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Ook bevinden zich diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. Bovendien zijn zowel de Kralingse Plas en omliggende -Bos en het prachtige Vroesenpark binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Centraal Station bereik je binnen 5 minuten fietsen!
Indeling:
Begane grond:
Entree, opvallend ruime hal waar makkelijk een kinderwagen en enkele fietsen kunnen staan, tevens met toegang tot de kelder (ca. 6m2 en 1,69m hoog) en de opgang naar 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop met veel daglicht en toilet met fonteintje, de verrassend lichte woonkamer met aan 2 zijden raampartijen beschikt over een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het zonnige dakterras, aan de voorzijde van de woonkamer bevinden zich prachtige glas-in-lood-raampartijen en een knusse erker, de halfopen keuken is voorzien van een modern keukenblok en is uitgerust met een combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser, wasbak en afzuigkap. Op deze verdieping bevindt zich nog een extra kamer, thans in gebruik als studeerkamer. Via het lichte trappenhuis vindt u de trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Deze verdieping brengt ontzettend veel charme met zich mee doordat alle houten balken nog zichtbaar zijn van de kapconstructie. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers, badkamer, een wasruimte en de trapopgang naar de slaapkamer op de derde verdieping. Via de ruime overloop komt u uit bij de eerste slaapkamer. In deze slaapkamer komen de bijzonder ruime raampartijen weer aan bod. Via de gang komt u uit bij de hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en wasbak.
Derde verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, in de nok bevindt zich een prachtig origineel stalen rozetraam.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1913;
- gelegen op eigen grond;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m² (conform NEN2580);
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (conform NEN 2850);
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 7 m² (conform NEN 2850);
- centrale verwarming en warm water middels CV-combiketel uit 2019;
- maandelijkse bijdrage VVE van €49,19;
- grotendeels dubbel glas;
- zonnig dakterras direct aan de woonkamer, gelegen op het zuidoosten;
- energielabel E.
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie over dit appartement kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
