Wonen in een charmante jaren '30 woning vol karakter?
Deze prachtige begane grond woning aan de Bergselaan in het gezellige en geliefde Liskwartier heeft een authentieke uitstraling en biedt volop mogelijkheden. Met ca. 98 m² woonoppervlakte en een kelder van ca. 30 m² op stahoogte is er meer dan genoeg ruimte.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte keuken. De sfeervolle zit- en eetkamer worden gescheiden door prachtige en-suite deuren met glas-in-lood, een knipoog naar het bouwjaar. Vanuit de eetkamer is de ruime kelder te bereiken, perfect voor extra opslag of een hobbyruimte.
Een van de grote pluspunten is de royale, groene tuin met een afgesloten achterom. Via openslaande deuren in de grote slaapkamer en eetkamer heb je direct toegang tot deze oase van rust, en ook via de keuken is de tuin te bereiken.
Hoewel het interieur wellicht wat gedateerd is, biedt dit een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Het onderhoud van de woning is echter altijd zeer goed uitgevoerd, zowel binnen als buiten, waardoor de woning in prima staat verkeert.
Indeling:
Begane grond:
Via de eigen entree vanaf de straat komt u binnen in het tochtportaal, dat leidt naar een ruime hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken te bereiken: de slaapkamers, de keuken, het toilet, en de woon- en zitkamer.
De grote slaapkamer, grenzend aan de tuin, biedt toegang tot de badkamer. Deze badkamer is momenteel uitsluitend vanuit deze slaapkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht.
De sfeervolle zitkamer heeft openslaande deuren die direct toegang geven tot de ruime tuin, waar u heerlijk kunt ontspannen. Ook vanuit de grote slaapkamer bereikt u via openslaande deuren de tuin. De keuken heeft een eigen deur naar de tuin, waardoor u verschillende uitgangen naar buiten heeft.
Kelder:
De kelder van ca. 30m² is toegankelijk via de woonkamer en biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor een hobbyruimte.
Omgeving:
Het geliefde en kindvriendelijke Liskwartier staat bekend om zijn groene lanen, historische architectuur en warme buurtschapssfeer. Het appartement aan de Bergselaan weerspiegelt deze kenmerken perfect. De benedenwoning van dit statige herenhuis uit de vroege 20e eeuw ademt een tijdloze elegantie uit die naadloos past bij de historische omgeving.
De buurt biedt een scala aan voorzieningen die het wonen in deze woning aan de Bergselaan extra aangenaam maken. De Zwaanhals, Zaagmolenkade, Station Bergweg en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes bevinden zich op loopafstand. Het kindvriendelijke Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Bovendien zorgt de uitstekende bereikbaarheid voor een naadloze verbinding met andere delen van de stad en daarbuiten.
Details en bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Gelegen op eigen grond
- Brede en diepe achtertuin ca. 10 x 10 m
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m² (conform NEN 2580)
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m² (conform NEN 2580)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 33 m² (conform NEN 2580)
- Verwarming en warm water: cv-ketel Nefit Topline 30 2008
- Originele en-suite deuren met glas-in-lood
- Grote, groene tuin met achterom
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Energielabel C
- Zeer actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 70,-
- Dakbedekking is vervangen in 2024
Oplevering in overleg
Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
