Berglustlaan 94

Rotterdam € 675.000,- k.k.

Plattegronden

Bezichtiging aanvragen

Brochure downloaden

Locatie

Omschrijving.

Wow! Wat een verbluffend mooi uitzicht!

En dat prachtige uitzicht is er vanuit alle drie de verdiepingen aan de voorzijde vanuit dit zeer charmante en karakteristieke herenhuis uit 1925, dat beschikt over zowel een voortuin (zuidoosten) als een achtertuin (noordwesten), zodat er gedurende de dag altijd een plekje in de zon te vinden is.

Het woonhuis is zeer efficiënt ingedeeld en met veel liefde en zorg bewoond. Het huis beschikt over een ruime woon-eetkamer voorzien van een prachtige massief hardhouten parketvloer en een open haard, een dichte keuken (die bij de eetkamer te betrekken is, thans 4 (5 mogelijk) slaapkamers, een badkamer en een verrassend ruime kelder. Het huis komt na ruim 80 jaar voor het eerst weer te koop, dus pas op, als u dit koopt wilt u nooit meer weg..;-)

Ook de ligging is ideaal te noemen, op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijckpark, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele loop-, fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Kortom, een ideaal gezinshuis op een fantastische locatie!

Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met fraaie granitovloer en garderobe, hal, toilet met fonteintje, woonkamer met massief eiken hardhouten parketvloer, een hout gestookte open haard, openslaande deuren aan de achterzijde die toegang geven tot de achtertuin en de zitkamer aan de voorzijde biedt mooi uitzicht op de gezellige voortuin, een blik over de heg reikt tot ver de karakteristieke Berglustlaan in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal toegang tot de kelder, met veel bergruimte gelegen onder de gang en keuken op een stahoogte van ongeveer 1,92m, tevens is hier de opstelling van de CV-installatie.

Eerste verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon over de gehele breedte van het woonhuis, royale slaapkamer aan voorzijde met opvallend veel daglicht en vanuit deze kamer is het uitzicht het mooist, zijslaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en eveneens fantastisch uitzicht, badkamer met ligbad, toilet, bidet en wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop, thans 1 grote slaapkamer met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel, waardoor deze kamer vrij makkelijk op te splitsen is in 2 uitstekende kinderkamers, wasruimte met aansluiting wasmachine- en droger.

Tuin: zowel de voor- als de achtertuin bieden veel privacy. De voortuin beschikt over een houten fietsenschuurtje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1925
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 132m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) ca. 20m2 (conform NEN 2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 11,8m2 (conform NEN 2580)
- gelegen op 130 m2 eigen grond
- voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk met dubbel glas bezet
- centrale verwarming en warm water middels C.V.-combiketel uit 2010
- energielabel E

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.