Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE

Van Hoytemalaan 11

3055 BE Rotterdam
Vraagprijs € 798.000,- k.k.

Omschrijving

Waanzinnig leuk en bijzonder luxueus afgewerkt jaren '30 herenhuis met vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een riant perceel van 231 m2 eigen grond, middenin het meest gewilde stukje van Hillegersberg. De royale achtertuin van ca. 20 meter diep biedt de gehele dag zon en beschikt tevens over een riant tuinhuis en een achterom. De afstand tot de achtergelegen woonhuizen is opvallend...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 155 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Waanzinnig leuk en bijzonder luxueus afgewerkt jaren '30 herenhuis met vier slaapkamers en twee badkamers, gelegen op een riant perceel van 231 m2 eigen grond, middenin het meest gewilde stukje van Hillegersberg. De royale achtertuin van ca. 20 meter diep biedt de gehele dag zon en beschikt tevens over een riant tuinhuis en een achterom. De afstand tot de achtergelegen woonhuizen is opvallend ruim.

Het herenhuis is in 2010 uitgebouwd op de begane grond, waar vervolgens een briljant uitgevoerde en zeer ruim bemeten woonkeuken is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning. De zitkamer, die wordt afgescheiden middels originele glas-in-lood en suite schuifdeuren, bevindt zich aan de voorzijde van het huis, heeft ongeveer een meter extra breedte (ca. 4.50m breed!) dan de woonkeuken en beschikt o.a. over een visgraat vloer met bis en een houtgestookte open haard met originele marmeren schouw.

Verkopers zijn overduidelijk liefhebbers van authentieke details en hebben bij de verbouwing en het reguliere onderhoud veel aandacht en liefde besteed aan het behoud van de originele details. De originele marmeren schouw, plafondlijsten, en-suite met schuifdeuren en kastenombouw, paneeldeuren, trapleuningen en de granito vloer in de vestibule, bevindt zich allen in een topstaat. Zelfs aan de daklijsten van de uitbouw is zoveel aandacht besteed dat deze niet van de authentieke daklijst van de dakgoot te onderscheiden is. Voorts is het huis goed geïsoleerd d.m.v. dubbel glas, vloer- en dakisolatie.

Kortom, het woonhuis biedt een ideale mix van een karakteristieke jaren '30 sfeer en het comfort van heden ten dage.

De Van Hoytemalaan is een charmante verkeersluwe straat op toplocatie in Hillegersberg. In de directe omgeving van het woonhuis vindt u de gezellige dorpskern van Hillegersberg. Er zijn diverse sportfaciliteiten waaronder een natuurzwembad, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast deze sportieve activiteiten kunt u in de directe omgeving ook heerlijk op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte. Op loop- en/of korte fietsafstand is er een ruim aanbod aan scholen; zowel internationale scholen, basisonderwijs, kinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Tevens vindt u op deze afstand diverse mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord, bus en tram).

Indeling;
Begane grond;
Entree met vestibule en originele granito vloer, hal met toilet met fonteintje en trap naar de kelder, aan de voorzijde gelegen woonkamer met glas-in-lood en suite deuren en originele schouw. Eetkamer, ca. 7,20 x 3,50m, met openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur.

Eerste verdieping;
Overloop, ruime slaapkamer, ca. 4,00x5,80m, aan de voorzijde met twee vaste kasten en toegang tot het balkon van ca. 0,85x3,45m, tweede slaapkamer aan de achterzijde, ca. 4,05x3,50m, derde slaapkamer, ca. 3,10x2,20 met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Twee verdieping;
Overloop met dakkapel en opstelling CV-installatie, slaapkamer, tevens met dakkapel en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. In de badkamer is tevens goed gebruik gemaakt van de bergruimte, waardoor de wasmachine en wasdroger goed zijn verwerkt.

Kelder;
kelderruimte onder de hal en entree op goede stahoogte en opstelling meterkast.

Achtertuin;
Middels openslaande deuren vanuit de woonkeuken toegang tot de ruime en fraai aangelegde achtertuin, ca. 20m diep en ca. 6 meter breed, voorzien van een luxueus tuinhuis dat onderheid is, goed geïsoleerd en voorzien van elektriciteit. Tevens is er een achterom aanwezig.

Voortuin:
Beschutte voortuin met ruimte voor een knus zithoekje waar de gehele dag de zon te vinden is.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1933
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 155m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 11 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 15 m2 (conform NEN2580)
- volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- centrale verwarming en warm water middels Nefit 9000I CW6 HR combiketel (2018, dubbel A energielabel en erg stil)
- uitbouw en keuken (2010)
- fraaie eiken-visgraatvloer
- gelegen op 231m2 eigen grond
- onderheid en goed geïsoleerd vrijstaand houten tuinhuis in de achtertuin
- onderheid terras aan de woonkeuken
- de achtertuin is voorzien van een achterom

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 798.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 231 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 588 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (21.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie D Perceelnummer 487 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE Van Hoytemalaan 11 in Rotterdam 3055 BE

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Van Hoytemalaan 11, 3055 BE Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.