Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Rodenrijselaan 18 A in Rotterdam 3037 XE

Rodenrijselaan 18 A

3037 XE Rotterdam
Vraagprijs € 365.000,- k.k.

Omschrijving

Wat een karakteristiek pand! Deze voormalige banketbakkerij is omgetoverd tot een heel speels en efficiënt ingedeelde dubbele benedenwoning met een groene oase aan de achterzijde. Bij het vernieuwen van de fundering is tevens de bestaande kelder tot stahoogte verhoogd en een betonnen begane grondvloer aan de tuinzijde met vloerverwarming gerealiseerd.

De prachtige pui aan de voorzijde...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Rodenrijselaan 18 A zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Vanwege ons werk zijn wij in 2008 vanuit Amsterdam naar Rotterdam verhuisd. We hebben eerst lang in Blijdorp gezocht, maar de woningen waren daar altijd net te klein en net te gewild. Bij toeval hoorden we dat vrienden van vrienden hun woning in de Rodenrijselaan te koop zouden gaan aanbieden. De woning leek - en is voor ons nog steeds - een droomhuis.

In oktober 2008 zijn we verhuisd. De vorige bewoners borgden hun privacy door middel van grote, melkglazen platen in de etalage. Dat vonden we jammer van het uitzicht en de openheid van de gevel. Omdat we veel mooie boeken hebben, hebben we de platen vervangen door een ophangsysteem waarin we boeken en andere dingen kunnen "tentoonstellen" aan de straat. Dit werkt ontzettend goed. De mensen kijken niet naar binnen, maar naar de boeken. Er is een wederzijdse liefde opgebloeid. Voor veel buurtbewoners is het huis een bekende verschijning geworden die navolging heeft gekregen. In de laatste paar jaren zijn verschillende leegstaande winkelpanden in de Rodenrijselaan omgebouwd tot woning.

Vrij snel nadat wij aankwamen, hoorden we van buren dat er funderingsonderzoek zou worden gedaan. We hebben ons daarbij aangesloten, omdat veel van de huizen in de straat ooit zijn verzakt, ook het onze. Het bleek dat de fundering moest worden vervangen. We hebben in goede samenwerking met onze buren de volledige kelder- en begane grondvloer laten vervangen door een betonnen tafelconstructie op nieuwe palen. In dat proces zijn deze beide vloeren dieper komen te liggen om vrije hoogte te winnen, is er een vloerverwarming beneden gekomen, een nieuwe badkamer gemaakt, nieuwe puien achter gekomen, dubbel glas rondom geïnstalleerd (behalve het facetglas boven in de etalage) en zijn alle kozijnen binnen en buiten geschilderd.

Onze "winkel" was aanvankelijk een banketbakkerij. In de oude kelder was nog een kalkbad te vinden voor het bewaren van eieren. Tot ongeveer 2000 was het pand in gebruik als sigarenwinkel, waarna het is verbouwd tot woning. Daarbij is in de dubbelhoge winkelruimte een insteekvloer gemaakt waardoor de bovenverdieping geschikt werd als woonkamer. Er zijn nog allerlei details in het hout- en glaswerk die herinneren aan vroeger. Begin dit jaar is een nieuwe HR-ketel geïnstalleerd. Door de verbouwing in 2000 en de latere investeringen in 2012, is de staat van onderhoud aan het huis uitstekend.

We houden van het huis omdat het mooi is, omdat er zoveel ruimtelijke verschillen zijn, omdat het ons laat praten met de straat, omdat het praktisch is. We vinden het heel erg jammer het te moeten laten gaan. Onze kinderen zijn nu 8 en 11 en we zullen in de komende jaren allen meer privacy en ruimte nodig hebben dan het huis ons met zijn openheid kan geven. Onze wens is dat wij de nieuwe bewoners blij kunnen maken met een uniek huis.

- Sabine Heine

Profielplaatje van Sabine Heine

hippe buurt

1
Profiel plaatje

leuke cafés

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Wat een karakteristiek pand! Deze voormalige banketbakkerij is omgetoverd tot een heel speels en efficiënt ingedeelde dubbele benedenwoning met een groene oase aan de achterzijde. Bij het vernieuwen van de fundering is tevens de bestaande kelder tot stahoogte verhoogd en een betonnen begane grondvloer aan de tuinzijde met vloerverwarming gerealiseerd.

De prachtige pui aan de voorzijde en het realiseren van een vide, geeft bij binnenkomst direct een royale beleving.
Deze ruimte heeft nu een vrije invulling; een centrale ruimte welke als werkplek gebruikt kan worden, maar ook geschikt kan zijn als woonkamer of leefkeuken.

Bij de huidige indeling, met een woonoppervlakte van ca. 106 m2, is er voor gekozen om boven te wonen, met een prachtige lichtinval door de hoogte en de doorkijk naar de straat aan de overzijde (Schieveenstraat). De begane grond heeft thans een open ruimte (vrije invulling), 2 slaapkamers en een royale badkamer.

De ligging is zeer gunstig t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein (NS-station Noord en Centraal Station) en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Bergse Plassen, Rotte, etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Eind 2012/begin 2013 is in opdracht van de VVE de gehele fundering vernieuwd van de Rodenrijselaan 18. Documentatie is beschikbaar via ons kantoor.

Indeling:

Begane grond:
Charmant open entree met de ruimte die vrij is in te delen, ruimte voor de garderobe en een deur welke de toegang geeft tot de kelder op stahoogte.

Vanuit de algemene ruimte een klein trapje naar beneden met een zeer royale vaste kast (royale bergruimte), toegang tot de moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en toilet, en 2 slaapkamers aan de achterzijde met toegang naar de tuin.

Mooie opgang naar de 1e verdieping;
Overloop met toilet, toegang naar de woonkamer waarbij de vide weer zicht geeft op de begane grond.
Moderne open keuken voorzien van diverse apparatuur.
Deze verdieping heeft ook een mooie authentiek sfeer met brede sierlijke kozijnstijlen en mooie houten afwerkingen.

Kelder;
Zeer solide nieuwe kelderbak van ca. 30 m2 op stahoogte met de voorzieningen voor de wasmachine en de droger.

De tuin aan de achterzijde is een groene oase. Een heerlijke rustige plek om in de zomermaanden te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1910
- gebruiksdoel; winkel/woonfunctie
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 106 m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 30 m2 (conform NEN-2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m2 (conform NEN-2580)
- houten puien begane grond achtergevel compleet vernieuwd in 2013
- geheel voorzien van dubbel glas (behalve het antieke facetglas in bovenste deel v.d. winkelpui heeft enkel glas)
- schilderwerk buiten en binnen in 2013 gedaan
- warm water en centrale verwarming middels c.v.-combiketel 2018 remote bestuurbaar + vloerverwarming op de begane grond aan de tuinzijde
- gelegen op eigen grond
- actieve VVE, bijdrage thans € 80,- per maand

Oplevering in overleg

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Huidige eigenaar aan het woord

Vanwege ons werk zijn wij in 2008 vanuit Amsterdam naar Rotterdam verhuisd. We hebben eerst lang in Blijdorp gezocht, maar de woningen waren daar altijd net te klein en net te gewild. Bij toeval hoorden we dat vrienden van vrienden hun woning in de Rodenrijselaan te koop zouden gaan aanbieden. De woning leek - en is voor ons nog steeds - een droomhuis.

In oktober 2008 zijn we verhuisd. De vorige bewoners borgden hun privacy door middel van grote, melkglazen platen in de etalage. Dat vonden we jammer van het uitzicht en de openheid van de gevel. Omdat we veel mooie boeken hebben, hebben we de platen vervangen door een ophangsysteem waarin we boeken en andere dingen kunnen "tentoonstellen" aan de straat. Dit werkt ontzettend goed. De mensen kijken niet naar binnen, maar naar de boeken. Er is een wederzijdse liefde opgebloeid. Voor veel buurtbewoners is het huis een bekende verschijning geworden die navolging heeft gekregen. In de laatste paar jaren zijn verschillende leegstaande winkelpanden in de Rodenrijselaan omgebouwd tot woning.

Vrij snel nadat wij aankwamen, hoorden we van buren dat er funderingsonderzoek zou worden gedaan. We hebben ons daarbij aangesloten, omdat veel van de huizen in de straat ooit zijn verzakt, ook het onze. Het bleek dat de fundering moest worden vervangen. We hebben in goede samenwerking met onze buren de volledige kelder- en begane grondvloer laten vervangen door een betonnen tafelconstructie op nieuwe palen. In dat proces zijn deze beide vloeren dieper komen te liggen om vrije hoogte te winnen, is er een vloerverwarming beneden gekomen, een nieuwe badkamer gemaakt, nieuwe puien achter gekomen, dubbel glas rondom geïnstalleerd (behalve het facetglas boven in de etalage) en zijn alle kozijnen binnen en buiten geschilderd.

Onze "winkel" was aanvankelijk een banketbakkerij. In de oude kelder was nog een kalkbad te vinden voor het bewaren van eieren. Tot ongeveer 2000 was het pand in gebruik als sigarenwinkel, waarna het is verbouwd tot woning. Daarbij is in de dubbelhoge winkelruimte een insteekvloer gemaakt waardoor de bovenverdieping geschikt werd als woonkamer. Er zijn nog allerlei details in het hout- en glaswerk die herinneren aan vroeger. Begin dit jaar is een nieuwe HR-ketel geïnstalleerd. Door de verbouwing in 2000 en de latere investeringen in 2012, is de staat van onderhoud aan het huis uitstekend.

We houden van het huis omdat het mooi is, omdat er zoveel ruimtelijke verschillen zijn, omdat het ons laat praten met de straat, omdat het praktisch is. We vinden het heel erg jammer het te moeten laten gaan. Onze kinderen zijn nu 8 en 11 en we zullen in de komende jaren allen meer privacy en ruimte nodig hebben dan het huis ons met zijn openheid kan geven. Onze wens is dat wij de nieuwe bewoners blij kunnen maken met een uniek huis.

- Sabine Heine

Profielplaatje van Sabine Heine
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 106 m² Overige inpandige ruimte 30 m² Inhoud 498 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-11-2028 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (13.0 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik woonhuis Huidige bestemming woonhuis Bijdrage VVE p/m € 80,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente ROTTERDAM 9E AFD Sectie Y Perceelnummer 5601 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Rodenrijselaan 18 A het beste omschrijven.

hippe buurt

1
Profiel plaatje

leuke cafés

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Plattegronden

Rodenrijselaan 18 A in Rotterdam 3037 XE Rodenrijselaan 18 A in Rotterdam 3037 XE Rodenrijselaan 18 A in Rotterdam 3037 XE Rodenrijselaan 18 A in Rotterdam 3037 XE

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Rodenrijselaan 18 A, 3037 XE Rotterdam

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.